Юр.лицо планирует заключить договор купли-продажи недвижимости

76

Вопрос

Юр.лицо планирует заключить договор купли-продажи недвижимости. 1) Правомерно ли в договоре купли-продажи условие об обязанности покупателя (юр.лица) вернуть недвижимое имущество продавцу в случае его неоплаты в установленный срок? 2) В каком порядке обращается взыскание на предмет залога в силу закона? 3) Какой порядок по возвращению продавцу имущества в случае его неоплаты оптимален и исключает выставление имущества на торги?

Ответ

: 1) Приведенное условие о возврате товара продавцу в случае неоплаты его покупателем в установленный срок не противоречит пункту 3 статьи 488 ГК РФ.

 

2) О вариантах реализации предмета залога читайте в рекомендации ниже. Также предлагаем Вам ознакомиться с рекомендациями: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства, Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога.

3) Исходя из буквального толкования вопроса сделать вывод об оптимальном порядке возвращения имущества продавцу не представляется возможным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какими способами можно осуществить реализацию предмета залога.

«Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст.350, 350.1 ГК РФ)*:

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмета залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

Оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества*:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.

При реализации предмета залога залогодержатель и иные лица должны принимать меры, которые необходимы для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Кроме того, на эти лица возложена обязанность возместить убытки, которые они причинили в результате неисполнения такой обязанности.

Из рекомендации „Что нужно проверить залогодержателю при заключении договора, если заемщик и залогодатель — разные лица“.».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.