• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Возможно ли в многоквартирном доме собственникам отдельных квартир установить через суд порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома в соответствие со ст. 247 ГК РФ, если они не могут это установить Соглашением, т.к. имеется спор между ними

Возможно ли в многоквартирном доме собственникам отдельных квартир установить через суд порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома в соответствие со ст. 247 ГК РФ, если они не могут это установить Соглашением, т.к. имеется спор между ними

201

Вопрос

Возможно ли в многоквартирном доме собственникам отдельных квартир установить через суд порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома в соответствие со ст. 247 ГК РФ, если они не могут это установить Соглашением, т.к. имеется спор между ними? Возможно ли данный порядок установить в отношении каждого составляющего общего имущества, кроме коммуникаций, так по лестничной клетке, чердаку, первому техническому этажу определить кто какие помещения и в какой пропорции занимает там. Например, на чердаке одним левая половина, другим – правая, на 1-ом этаже одним такие-то кладовки, встроенные гаражи, сауны, прачечные, сушилки, другим такие-то кладовки, встроенные гаражи, коридоры, котельные, на лестничной площадке одним доступ на все этажи для прохода к своим квартирам верхних этажей, другим доступ только на лестничные клетки 1-го этажа и лестничные клетки только до своей квартиры? Или данный порядок пользования по ст. 247 ГК РФ неприменим, т.к. это является не общим долевым имуществом, а общим имуществом многоквартирного дома в соответствие со ст. 290 ГК РФ и установление такого порядка пользования судом противоречит действующим нормам и практике?

Ответ

: Правовой режим общего имущества как он понимается в ГК РФ и правовой режим общего имущества как он понимается в ЖК РФ, различен. При этом одной из главных особенностей выступает то, что собственники в многоквартирном доме могут решать вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом большинством голосов (простым или квалифицированным). То есть если по ст. 247 ГК РФ требуется согласие всех, то по ст. 46 ЖК РФ требуется согласие большинства. Имея это в виду, законодательство предусматривает такой институт как общее собрание собственников. В свою очередь ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает право обжаловать решения общего собрания.

 

Таким образом, жилищное законодательство не предусматривает передачу вопроса о порядке использования общего имущества в суд. По своей сути подобные действия были бы злоупотреблением правом со стороны собственника, обратившегося в суд, так как он действует в обход общего собрания. Действия в обход закона запрещены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

"Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3_1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.