• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, но вода, свет, газ и электричество подведены, менее трети собственников самостоятельно заселились

Многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, но вода, свет, газ и электричество подведены, менее трети собственников самостоятельно заселились

737

Вопрос

Многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, но вода, свет, газ и электричество подведены, менее трети собственников самостоятельно заселились. Запущена процедура банкротства застройщика. Управляющая компания (далее УК) досталась собственникам от застройщика «в наследство». Хотя документальных оснований на осуществление управления (договор с застройщиком) никто не видел. Договор управления с УК ни один жилец не заключал (собственно проект договора жильцам ни разу не был предложен). Коммунальные ресурсы УК закупает у ресурсоснабжающих организаций (далее РСО) и перепродаёт жильцам по завышенным тарифам. На любые вопросы жильцов (предоставление отчётности, завышенная стоимость тарифов) аргумент у УК один: дом не сдан! УК за 6 лет ни разу не отчиталась перед собственниками!!! На данный момент некоторые собственники оплачивают все коммунальные услуги и содержание дома в том числе, хотя никто не видел тарифной сетки и перечня услуг. Другие собственники не осуществляют вообще никаких платежей (не живут в доме, не потребляют коммунальные услуги), мотивируя это тем же аргументом - дом не сдан. ВОПРОСЫ: Насколько правомерны действия УК в данной ситуации? Может ли УК вообще требовать оплату за содержание жилья, если не отчитывается и практически ничего не делает. Могут ли собственники самостоятельно заключить договора с РСО и снизятся ли в этом случае тарифы? Могут ли собственники создавать контролирующий УК орган (например, Совет дома), если ещё не получено свидетельство о праве собственности имущества? Считаются ли собственники, которые не платят УК должниками?

Ответ

: Для ответа на вопрос необходимо обратиться к нормам ЖК РФ. При этом отталкиваться необходимо от п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность по внесению платы возникает с момента передачи лицам помещений после ввода дома в эксплуатацию.

 

Указанное положение закона связано с тем, что до ввода дома в эксплуатацию такой дом не является объектом гражданских правоотношений. То есть юридически дома как объекта недвижимости нет, а есть совокупность строительных материалов.

Исходя из сказанного, очевидно, что граждане, проживающие в доме, не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако, опять-таки с правовой точки зрения, если граждане получают воду, газ и т.д., но не оплачивают за потребление таких ресурсов, они считаются неосновательно обогатившимися (ст. 1102 ГК РФ). То есть такие граждане должны возмещать неосновательное обогащение. В тоже время это не означает, что управляющая организация может повышать тарифы, так как приобретая по фиксированной цене коммунальные услуги (наверняка по тарифам для населения) перепродает с наценкой, а значит в свою очередь неосновательно обогащается и действует недобросовестно (ст. 10 ГК РФ). Так как ст. 10 ГК РФ запрещено пользоваться предоставленными правами с целью нанести вред другим лицам, граждане должны отказать в оплате ресурсов свыше тарифов.

Что же касается возможности самостоятельного заключения договора, то полагаем, что это будет невозможно. Для заключения такого договора требуется доказать правовые основания владения помещениями, а право собственности еще не зарегистрировано. По этой же причине (нет права собственности) граждане не могут создавать ТСЖ, совет дома.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.