• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » могут ли и если могут, то на каком основании, муниципальные власти в Правилах землепользования и застройки ограничить использование основного вида разрешенного использования, установив процент возможного использования на территории зоны

могут ли и если могут, то на каком основании, муниципальные власти в Правилах землепользования и застройки ограничить использование основного вида разрешенного использования, установив процент возможного использования на территории зоны

107

Вопрос

могут ли и если могут, то на каком основании, муниципальные власти в Правилах землепользования и застройки ограничить использование основного вида разрешенного использования, установив процент возможного использования на территории зоны. ИНЫМИ СЛОВАМИ – ВЛАСТИ УСТАНОВИЛИ ОТДЕЛЬНУЮ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ, В НЕЕ ВКЛЮЧИЛИ 8 ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ…ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ОГРАНИЧИЛИ (- многоквартирные жилые дома не более 30% территории зоны) А ВОТ БЫЛО ЛИ У НИХ ПРАВО ОДИН ИЗ ВИДОВ ОГРАНИЧИТЬ ПРЕДЕЛОМ В ПРОЦЕНТАХ НАМ НЕ ПОНЯТНО? После первого ограничения муниципалы прописывают второе, а именно максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами в границах земельного участка: - для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 30%; но с этим ограничением мы не спорим, тк понимаем основания, в соответствие с которыми они могут его установить

Ответ

: Документы территориального планирования не должны устанавливать предельной максимальный процент застройки в границах конкретного земельного участка, т.к. процент застройки определяется применительно к его территориальной зоне или подзоне, а не к виду разрешенного использования.

 

В соответствии с ч.6 ст.30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны указываются предельные параметры разрешенного строительства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 38 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 ГрК РФ в пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Таким образом, из анализа норм Градостроительного кодекса РФ возможно сделать вывод, что максимальный процент застройки земельного участка устанавливается применительно к территориальной зоне или подзоне земельного участка (см. Постановление 19 ААС от 08.05.2014 № А14-5295/2013).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Градостроительный кодекс РФ

«Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль