• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Наше предприятие является муниципальным, на праве хозяйственного ведения у нас здание, в котором часть помещений занимают арендаторы (ИП,ООО), а часть помещений передано в безвозмездное пользование муниципальным бюджетным учреждением

Наше предприятие является муниципальным, на праве хозяйственного ведения у нас здание, в котором часть помещений занимают арендаторы (ИП,ООО), а часть помещений передано в безвозмездное пользование муниципальным бюджетным учреждением

49

Вопрос

Наше предприятие является муниципальным, на праве хозяйственного ведения у нас здание, в котором часть помещений занимают арендаторы (ИП,ООО), а часть помещений передано в безвозмездное пользование муниципальным бюджетным учреждением. Обслуживанием здания (сантех.оборудования, эксплуатация и т.п.) может заниматься наше предприятие самостоятельно, однако, часть арендаторов отказывается заключать с нами договор на обслуживание сантех.оборудования, а бюджетные учреждения вообще проводят конкурсную процедуру по выбору обслуживающей организации. Не противоречит ли это п.23 ст. 93 ФЗ № 44 от 05.04.2013 г.? Может есть еще какие-нибудь документы, обязывающие всех, кто занимает помещения в здании заключать подобные договоры с одной организацией?

Ответ

: Заключение контракта по п. 23 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ является правом заказчика, но не его обязанностью. То есть с этой стороны закон не нарушается. Однако учитывать необходимо следующее.

 

Управление нежилыми зданиями, в отличие от управления многоквартирными домами (жилыми зданиями), законом не регулируется. Учитывая это, ВАС РФ издал Постановление от 23.07.2009 г. № 64. В данном постановлении ВАС РФ разъяснил, что к отношениям по содержанию нежилых зданий могут применяться положения жилищного законодательства. То есть решение о порядке содержания нежилого здания принимает собственник. Поэтому, полагаем, в данной ситуации собственник здания должен принять решение о порядке управления (по аналогии со ст. 163 ЖК РФ). В этом случае и арендаторы и другие лица должны будут подчиниться решению собственника.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.