Задаток в публичном предложении

786

Вопрос

Задаток в публичном предложении. Законом о банкротстве предусмотрено требование о внесении покупателем задатка для участия в торгах. В соответствии с ГК РФ к торгам относится конкурс и аукцион (публичное предложение как форма торгов не указана). Вопрос: В случае, если порядком о проведении торгов, установленным кредиторами, обязательным требованием к допуску участников в публичном предложении является задаток, может ли покупатель не исполнять данное требование и подать заявку на публичном предложении без внесения задатка?

Ответ

: Нет. Покупатель должен внести задаток, если хочет участвовать в торгах. Согласно п. 4 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

 

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона (абз. 3 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве).

В случае непоступления задатка организатор должен отказать в допуске заявителя к торгам (п. 12 ст. 110 Закона).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Торги завершаются через час с начала представления предложений

«В своем выступлении Андрей Демко рассказал о практических проблемах, которые могут возникнуть при проведении торгов по продаже имущества компаний-банкротов. Докладчик предостерег, что, во-первых, в торгах при банкротстве список заинтересованных лиц, которые имеют право оспорить торги, значительно расширяется по сравнению с любыми другими торгами. Во-вторых, при проведении электронных торгов гораздо больше нюансов технического характера, несоблюдение которых повышает риск оспаривания сделок, заключенных на торгах.

На практике существовала неопределенность по поводу времени приема предложений при проведении аукциона. Пункт 6.4 приказа Минэкономразвития от 15.02.10 № 54 четко не определял, в какой момент можно заканчивать электронные торги. Из-за его неправильного толкования многие торги признавались недействительными. В начале года в спорный пункт были внесены изменения, согласно которым торги завершаются по истечении часа с момента начала представления предложений по цене либо по истечении 30 минут с момента представления последнего предложения по цене.

Еще одна проблема касается продажи имущества должников-банкротов посредством публичного предложения (постепенного снижения цены и признания победителем лица, первым подавшего заявку на соответствующем этапе снижения). При этом способе продажи необходимо внесение задатка. Дело в том, что в сообщении о продаже имущества методом публичного предложения должны содержаться все те условия, которые указываются в сообщении о проведении аукциона. А это в том числе сведения о размере и порядке внесения задатка (п. 4 ст. 139, п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).* Из-за этого возникала коллизия. При публичном предложении допуск претендента фактически означает признание его победителем. Решение о допуске принимается организатором после подачи заявки на конкретную цену ценового периода. То есть прежде чем признавать заявителя победителем, организатор должен установить, что на момент подачи заявки задаток уже поступил. Однако банковские операции могут длиться не один день, и вполне возможно, что задаток будет оплачен, но еще не поступит на счет. Перед организатором торгов вставала дилемма — признавать победителем лицо, подавшее заявку на более высокую цену, задаток которого еще не зачислен, либо того заявителя, который подал заявку позже на более низкую цену, и его задаток уже поступил. Докладчик порекомендовал вообще воздержаться от продажи имущества методом публичного предложения."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.