• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Нашему предприятию принадлежит кабельная линия 6 кВ, которая проходит под землей, по земельному участку третьего лица (имеется судебный акт, подтверждающий, что наш кабель проложен по земельному участку на законных основаниях)

Нашему предприятию принадлежит кабельная линия 6 кВ, которая проходит под землей, по земельному участку третьего лица (имеется судебный акт, подтверждающий, что наш кабель проложен по земельному участку на законных основаниях)

1659

Вопрос

Нашему предприятию принадлежит кабельная линия 6 кВ, которая проходит под землей, по земельному участку третьего лица (имеется судебный акт, подтверждающий, что наш кабель проложен по земельному участку на законных основаниях). Мы предъявили в суд иск об установлении сервитута для эксплуатации этой кабельной линии. Линию сервитута мы сформировали шириной 4 метра (по 2 метра в обе стороны от кабельной линии). В суде ответчик заявил, что поскольку у подземных кабельных линий 6 кВ охранная зона составляет 1 метр по обе стороны кабеля (постановление Правительства № 160 от 24.02.2009), то сервитут не может быть установлен на участок, превышающий площадь охранной зоны. Тем самым по его мнению мы можем требовать линию сервитута шириной 2 метра, а не 4. Для нас это имеет существенное значение, т.к. мы просим установить сервитут именно для эксплуатации линии. Например, для того, чтобы можно было загонять на участок технику на случай ремонтных работ. 2 метра для этого недостаточно. Как вы считаете, обоснованы ли возражения ответчика?

Ответ

: Доводы ответчика возможно признать необоснованными. В данном случае, возможно сослаться на тот факт, что охранная зона подземной кабельной линии (определяемая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160) не тождественна площади земельного участка, необходимого для обслуживания кабельной линии, поскольку по смыслу ст.89 ЗК РФ, охранная зона устанавливается для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики. Таким образом, предусмотренный законодательством порядок установления охранных зон преследует только цели обеспечения безопасности функционирования объектов электроэнергетики, но не определяет порядок обслуживания и функционирования сетей, и не может однозначно применяться при установлении необходимой площади использования земельного участка.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться с судебной практикой:

Постановление ФАС МО от 06.11.2013 № А41-24189/2012;

Постановление 10 ААС от 25.07.2013 № А41-24189/2012;

Постановление ФАС СКО от 26.10.2009 № А32-10536/2008;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Сервитут на земельный участок. Как добиться его установления в судебном порядке

«Исходя из указанной правовой позиции Президиума ВАС РФ, оформление договорных отношений на проезд и проход через земельный участок не может быть признано надлежащим средством правового регулирования отношений сторон по вопросу прохода и проезда персонала и транспортных средств заинтересованного лица через земельные участки, находящиеся в собственности у другого лица. Подобные положения договоров, предусматривающие обязанность производить платежи за пользование подъездными путями, не содержат указаний на наличие субъективного права, предоставляющего заинтересованным лицам возможность беспрепятственного доступа к своему имуществу через территорию ответчика.

Президиум ВАС РФ также сформулировал важный подход относительно свободы усмотрения суда при определении условий установления сервитута.

По результатам разрешения спора об установлении сервитута суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ).

Поэтому тот факт, что предлагаемая истцом сфера действия сервитута не соответствует действующим правилам прохода и проезда (например, правилам дорожного движения), сам по себе не может являться безусловным основанием для отказа в иске об установлении права ограниченного пользования земельным участком. Такое возможно, если в ходе рассмотрения спора будет установлено отсутствие у обратившегося в суд лица иной возможности проезда и прохода к своему имуществу.

Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута при наличии спора, не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута. Суд может определить и маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд может назначить экспертизу (ст. 82 АПК РФ).

Важным моментом в комментируемом Постановлении Президиума ВАС РФ является определение критериев установления платы за сервитут, которые сводятся к следующему.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (сдача в аренду спорной части третьим лицам). Следовательно, при определении размера платы за сервитут суды должны учитывать, какие имущественные выгоды мог бы получить собственник от части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут. К таким имущественным выгодам, очевидно, могут быть отнесены плоды (продукция), которые собственник земельного участка получал от части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.

Характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут, влияют на размер платы. Исходя из указанного критерия, судам будет необходимо оценивать способ прохода, проезда через обслуживающий земельный участок, а также периодичность (частоту) использования. Очевидно, что указанные факторы должны быть определены в резолютивной части решения суда и влиять на размер платы за сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода, в зависимости от обстоятельств спора, допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т. д.

СУД ДОЛЖЕН ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАТЬ ОБЪЕКТ СЕРВИТУТА

Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122—ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122—ФЗ)).

Если между собственником земельного участка и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования, есть спор, то основанием государственной регистрации сервитута является решение суда. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на основании которых суд устанавливает сервитут.

При государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута. Также должен быть приложен кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется действия сервитута (ст. 27 Закона № 122—ФЗ).

Кроме того, при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия. Эти характеристики должны быть необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

Если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

При наличии разногласий сторон относительно конкретных пространственных характеристик сервитута, суд должен разрешить данный спор и установить границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела (ст. 82 АПК РФ).

То есть Президиум ВАС РФ обязал суды индивидуализировать объект сервитута таким образом, чтобы сведения о нем можно было отразить в данных ЕГРП и ГКН как обременение земельного участка.

Полагаем, что указанное Постановление Президиума ВАС РФ позволит преодолеть имевшиеся в правоприменительной практике проблемы, связанные с отсутствием детального правового регулирования частных сервитутов на земельные участки".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.