Организация выкупает помещение у Департамента городского имущества Москвы

101

Вопрос

Организация выкупает помещение у Департамента городского имущества Москвы. Включаются ли неотделимые улучшения в стоимость выкупной цены??? Должны ли они включаться? В данном случае организация превратила голое подвальное помещение в заведение, произведя за свой счет кап. ремонт. Какова судебная практика по этому вопросу, какими нормами регулируется данный вопрос?

Ответ

: Стоимость неотделимых улучшений выкупаемого имущества засчитывается в счет его оплаты, если арендатор их осуществил с согласия арендодателя. Данное правило установлено в ч.6 ст.5 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 № 9785/12, согласно части 6 статьи 5 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. В отличие от положений гражданского законодательства, допускающих установление в договоре аренды права арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных и произведенных за счет последнего неотделимых улучшений арендуемого имущества, специальное правило ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ такой возможности не предусматривает. При этом, при применении данной нормы следует учитывать, что если арендатор в течение длительного времени пользовался отремонтированным им арендованным имуществом, то при установлении выкупной цены данного имущества его рыночная стоимость, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, должна быть уменьшена именно на стоимость этих улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического износа, степени повреждения и т.д.

 

Положительная судебная практика по аналогичным спорам представлена в Постановлении ФАС ПО от 27.02.2012 № А72-9435/2010, Постановлении ФАС ЦО от 20.05.2011 г. № А64-291/2010, Постановлении 3 ААС от 28.10.2013 № А33-8689/2012, Постановлении 15 ААС от 25.06.2013 № А53-135/2013.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как реализовать право малого и среднего бизнеса на выкуп имущества, арендуемого у муниципалитетов и субъектов РФ

«С 1 июля 2013 года установлен минимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества. Он составляет три года. Рассрочка осуществляется посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (ч. 1 ст. 5 Закона № 159-ФЗ).

Если законом субъекта РФ не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, то применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.

Такое правило предусматривает часть 1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

Зачастую на практике возникают споры о порядке оплаты выкупаемого имущества. Но не все суды имеют единообразную позицию по этому вопросу.

Стоимость неотделимых улучшений выкупаемого имущества засчитывается в счет его оплаты, если арендатор их осуществил с согласия арендодателя.

Пример из практики: суд удовлетворил исковые требования о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты выкупаемого имущества*

ООО „Т.“ обратилось в суд с иском к администрации города об обязании заключить договор купли-продажи здания и земельного участка под ним с зачетом стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили. Ответчик обратился в ФАС Центрального округа с кассационной жалобой. Арендатор, как установили суды, осуществил реконструкцию арендованного помещения с согласия арендодателя. Суды пришли к выводу, что стоимость неотделимых улучшений должна засчитываться в оплату этого имущества. В связи с этим суды обоснованно удовлетворили исковые требования. Довод заявителя о том, что истец пропустил месячный срок на подписание договора купли-продажи, а также ссылка на то, что затраты истца не подлежат зачету в счет оплаты имущества ввиду недоказанности расходов истца на реконструкцию, отклонены. Учитывая изложенное, суд оставил кассационную жалобу без удовлетворения (постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2011 г. по делу № А64-291/2010)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.