• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Имеет ли право собственник или муниципальное образование (в случае проведения конкурса) в договор управления МКД включить содержание вахтера (коменданта) и выставлять эти суммы в платежный документ, как часть тарифа за содержание и управление МКД

Имеет ли право собственник или муниципальное образование (в случае проведения конкурса) в договор управления МКД включить содержание вахтера (коменданта) и выставлять эти суммы в платежный документ, как часть тарифа за содержание и управление МКД

118

Вопрос

Имеет ли право собственник или муниципальное образование (в случае проведения конкурса) в договор управления МКД включить содержание вахтера (коменданта) и выставлять эти суммы в платежный документ, как часть тарифа за содержание и управление МКД?

Ответ

: В соответствии с жилищным законодательством управление домом является реализацией бремени собственности, которое несут собственники общего имущества. Управление должно быть направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Законодательство не раскрывает, что конкретно понимается под такими условиями, устанавливая лишь минимально необходимый перечень работ и услуг, касающийся содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

 

Услуги вахтера (коменданта) не являются услугами (работами) по содержанию общего имущества, поэтому не являются существенным условием договора управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Однако, исходя из указанной выше цели управления и учитывая, что цель эта при выборе способом управления управляющей организации, реализуется через договор с управляющей организацией, в договор может быть включены услуги вахтера.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.