В 1985г. нашей организацией построен жилой дом

29

Вопрос

В 1985г. нашей организацией построен жилой дом. В 1993г. Исполнит. комитет Совета народных депутатов выдал контрольный талон к ордеру на жилое помещение, в кот. указ. что жилая площадь предоставл. нашей организации и сам ордер кот. выдан гр. Ивановой (наш работник). На сегодн. день дом ею не приватизирован. мы с 2005г. явл. единств акционером и у нас он стоит на балансе. Она у нас уже давно не работает. Можем ли мы сейчас оформить этот дом на себя. Она ведь не оформила его и не работает у нас. Сейчас ей не разреш. приватизировать без нашего согласия.

Ответ

Исходя из предоставленной Вами информации жилое помещение, о котором идет речь в Вашем вопросе, предоставлено гр. Ивановой на условиях социального найма. В соответствии с действующим законодательством РФ гражданка, получившая в установленном порядке ордер на жилое помещение, вправе пользоваться им без ограничения срока и обладает правом на приватизацию до 01.03.2015 года.

 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, проживающий в жилом помещении на условиях социального найма не обязан реализовывать свое право на приватизацию указанного помещения.

Согласно п.3 Пленума ВС РФ Постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 указанного закона право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд,

Как указано в п.4 Пленума в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Заключение договора социального найма жилого помещения подтверждается до 1 марта 2005 г., в том числе, ордером на жилое помещение.

В силу п.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст.64 ЖК РФ).

Ст.4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения его к таковому в установленном порядке. До 1 марта 2005 г. жилые помещения относились к служебным постановлением органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебной данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. В противном случае жилое помещение к служебным помещениям не относится и установленные ограничения по приватизации на него не распространяются.

19.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль