• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » какие правовые последствия будут у юридического лица, заключившего договор аренды объектов с администрацией на 1 месяц и в последующем (по окончании месяца) продолжающего их эксплуатацию

какие правовые последствия будут у юридического лица, заключившего договор аренды объектов с администрацией на 1 месяц и в последующем (по окончании месяца) продолжающего их эксплуатацию

73

Вопрос

какие правовые последствия будут у юридического лица, заключившего договор аренды объектов с администрацией на 1 месяц и в последующем (по окончании месяца) продолжающего их эксплуатацию?

Ответ

: В связи с прекращением арендных отношений, администрация вправе предъявить иск об освобождении объектов аренды и взыскать неосновательное обогащение и убытки (при их наличии).

 

В отношении аренды муниципального имущества действуют особые правила, в т.ч. требующие обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Между тем, в силу ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев. Учитывая, что срок договора аренды закончился, правовые основания для продолжения пользования имуществом отсутствуют. Правила части 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не применяются. Так, из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 следует, что договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. В тоже время договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если только этот договор заключен до вступления в силу закона (в период до 02.07.2008), требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Следует отметить, что в случае если бы арендатор арендовал федеральное имущества, то пользование федеральным имуществом по завершении договора аренды образует состав правонарушения ст. 7.24 КоАП РФ (см. Постановление 9ААС от 11.04.2013 № А40-149370/2012).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Полный перечень случаев заключения договоров аренды без проведения торгов;

В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок;

В каких случаях арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества

<...>

"Предоставление государственного и муниципального имущества без проведения торгов

Договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, в частности, в случаях предоставления имущества следующим лицам (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

  • товариществам собственников жилья;
  • лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона;
  • образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения;
  • медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно:

  • передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев;
  • представляет собой часть помещения, здания, строения или сооружения и при этом общая площадь передаваемого имущества не превышает 20 кв. м и не превышает 10 процентов площади такого помещения, здания, строения или сооружения.

Подробнее см. Полный перечень случаев заключения договоров аренды без проведения торгов.

Нужно иметь в виду, что порядок заключения договоров аренды без проведения торгов, установленный в части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется на основании:

  • Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ;
  • Водного кодекса РФ;
  • законодательства РФ о недрах и о концессионных соглашениях.

Это следует из части 2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Поэтому в таких случаях применяются специальные нормы. Так, если объектом договора аренды выступает земельный участок, то применяется специальный порядок заключения договора аренды земельного участка на торгах (ст. 38 Земельного кодекса РФ,Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденные постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808).

Порядок заключения договоров аренды лесного участка регулируется:

  • главой 8 Лесного кодекса РФ об организации и проведении аукционов по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности;
  • Методическими указаниями по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 78–80 Лесного кодекса РФ, утвержденными приказом Минсельхоза России от 24 февраля 2009 г. № 75″.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.