После ввода ввода в эксплуатацию жилого дома выяснилось, что произошло увеличение площади конкретной квартиры

87

Вопрос

После ввода ввода в эксплуатацию жилого дома выяснилось, что произошло увеличение площади конкретной квартиры. Согласно договору фактическая площадь Квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров БТИ. Если разница площадей Квартиры по Договору и техническому паспорту будет превышать один квадратный метр, стороны обязуются произвести перерасчет, исходя из цены за один квадратный метр общей площади Квартиры по Договору. Поясните на основании ЖК РФ (п.5 ст.15) или СНиП 31-01-2003 рассчитывается увеличение площади?

Ответ

: Судебная практика исходит из того, что нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов, в связи с чем, при определении общей площади квартиры подлежат применению действующие СНИП. Данный вывод в частности приведен в решении Биробиджанского районного суда ЕАО от 26.05.2011 г. № 2- 265/2011, определении Свердловского областного суда № 33-2194/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2011 N 33-4607/2011. Следовательно, при подсчете площади квартиры может применяться Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37), СНиП 31-01-2003 (см. Постановление 19 ААС от 26.11.2013 № А48-1163/2013, апелляционное определение Калининградского областного суда № 33-1812/13).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ, СНИП ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 23.06.2003 №№ 109, СНИП 31-01-2003 «О принятии и введении в действие строительных норм и правил «Здания жилые многоквартирные»

<...>

24.06.2014

С уважением, Александр Кобзарев,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль