Нужно ли получать разрешение на строительство водопровода и канализации

2149

Вопрос

Нужно ли получать разрешение на строительство водопровода и канализации (земельный участок в собственности ООО)? Есть проект. По проектной документации водопровод пересекает чужие земельные участки. Что необходимо чтобы получить такое разрешение (если оно требуется)? Нужно ли просить земельный участок под временный отвод (постоянный в случае необходимости)?

Ответ

: Получать «разрешение» требуется. Для прокладки водопровода по территории соседнего участка вам необходимо заключить с собственником договор ограниченного пользования чужим участком (сервитут), предусмотренный нормами гражданского и земельного законодательства. Согласно ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства. Ст. 274 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута т.ч. в целях «прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации». Данный договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРП будет внесено обременение на земельный участок сервитутом.

Вам необходимо вступить в контакт с собственником соседнего земельного участка на предмет достижения договоренности по данному вопросу. Можно добиться наложения частного сервитута через суд.

Также не забудьте о необходимости о получении разрешения на строительство в муниципалитете и согласовании строительства с водоканалом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Земельный Российской Федерации

«Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1

«Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).*

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута*.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.*

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

22.03.2013 г.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.