В цоколе многоквартирного дома находится нежилое помещение (магазин)

92

Вопрос

В цоколе многоквартирного дома находится нежилое помещение (магазин). Собственник помещения произвел самовольную перепланировку (в том числе прорубил несколько дверных проемов в несущих стенах). ТСЖ данного дома имеет намерение обратиться в суд с иском о возложении на собственника обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние. 1. Является ли ТСЖ надлежащим истцом в данной ситуации? 2. Данный спор подведомствен районному или арбитражному суду? 3. Нормами какого НПА регулируется вопрос перепланировки нежилого помещения? возможно ли применение ст.29 ЖК РФ по аналогии?

Ответ

: ТСЖ может обратиться в суд с таким иском, так как ТСЖ создано собственниками для управления общим имуществом дома. Правомерность подачи иска ТСЖ подтверждается судебной практикой (см. Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 25.01.2012 года). Так как в данном случае спор не связан с предпринимательской деятельностью, то иск необходимо подать в суд общей юрисдикции.

 

Ст. 29 ЖК РФ в данном случае применению не подлежит. В отношении перепланировки нежилых помещений в законодательстве используется термин реконструкция, порядок проведения которой определен в ГрК РФ. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ реконструкция возможна только после получения надлежащего разрешения от уполномоченного органа муниципального образования. Так как разрешение получено не было, в действиях собственника прослеживается нарушение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Градостроительный кодекс РФ

«Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.