• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » С Индивидуальным предпринимателем и нашей организацией заключен договор аренды части нежилого помещения (20 квм.), срок действия договора подходит к концу 27 июня 2014г

С Индивидуальным предпринимателем и нашей организацией заключен договор аренды части нежилого помещения (20 квм.), срок действия договора подходит к концу 27 июня 2014г

54

Вопрос

С Индивидуальным предпринимателем и нашей организацией заключен договор аренды части нежилого помещения (20 кв.м.), срок действия договора подходит к концу 27 июня 2014г. Гос имущество нашей организации на праве оперативного управления и без согласия Департамента мы не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Арендатор изъявил желание заключить договор еще на год, но при согласовании с Департаментом имущественных отношений, они сослались на п.17.1. ФЗ-135 "О защите конкуренции", с целью необходимости проведения конкурса/аукциона. В каких случаях возможно перезаключение договора аренды на новый срок без проведения процедуры аукциона/конкурса? Влияет ли квадратура планируемых площадей для аренды на проведение аукциона?

Ответ

: Разъяснения применения положений ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ содержатся в письме ФАС РФ от 24.04.2014 г. № ЦА/16309/14 (раздел 15). В соответствии с данными разъяснениями проведение аукциона для перезаключения договора не требуется. Достаточно только согласия собственника.

 

При этом срок перезаключения должен составлять не менее 3 лет. Однако, как пояснено в письме, срок может быть уменьшен по заявлению арендатора. Таким образом, если есть согласие арендатора на срок в 1 год, то проведения конкурса не требуется.

Кроме того, на основании п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона арендодатель заключает без конкурса договор, если общая площадь составляет не более 20 метров. Так как у Вас выполняется данное условие, то и перезаключить договор Вы можете без конкурса.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

«Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.