Планируется сделка купли-продажи здания

78

Вопрос

Планируется сделка купли-продажи здания. Покупатель - ООО, Продавец - ОАО. Цена 30 млн. руб. Продавец просит показать только 15 млн., вторую часть провести как по второй сделке (формально - покупка ещё недвижимого имущества). Меня больше интересует вопрос документами. На что обратить пристальное внимание, чтобы потом какой-нибудь заинтересованный акционер не оспорил бы сделку? И ещё. На балансе у ОАО это здание всего на 500 тысяч руб. проходит. Для них это не крупная сделка? И в чём риски, когда показывают не всю сумму покупки? Какие документы запросить от ОАО при сделке?

Ответ

: О том, на что обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и какие документы для совершения сделки и перехода права собственности необходимы, читайте в рекомендациях: На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости, Способы оплаты объекта недвижимости: как покупателю избежать рисков, Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю, Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности, Как защитить свои права добросовестному покупателю недвижимости.

 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 ГК РФ). Следовательно, в случае судебного разбирательства о возврате оплаченной цены недвижимого имущества, суд будет исходить из той цены, которая будет указана в договоре.

Крупной является сделка или совокупность сделок взаимосвязанных сделок, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества (статья 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ).

Исходя из буквального толкования вопроса, между ООО и ОАО будут заключены 2 взаимосвязанные сделки.

Для того, чтобы обезопасить совершение сделки, покупателю необходимо затребовать от ОАО протокол одобрения крупной сделки. О том, что должен содержать такой протокол, читайте в рекомендации Что такое крупная сделка и каков порядок ее совершения в АО. Рекомендуем запросить протокол в письменной форме и получить письменный ответ АО, которым будет передан соответствующий протокол либо указано, что одобрение продажи недвижимого имущества не требуется, так как для продавца совокупность взаимосвязанных сделок не является крупной сделкой.

Также рекомендуем проверить заключаемые сделки на соответствие крупной сделки в отношении ООО. Для этого предлагаем ознакомиться с рекомендацией Что такое крупная сделка и какой порядок ее совершения в ООО.

18.06.2014

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.