Между заказчиком и исполнителем заключен договор на выполнение работ по санитарному содержанию МКД

47

Вопрос

Между заказчиком и исполнителем заключен договор на выполнение работ по санитарному содержанию МКД. Где заказчиком является управляющая компания. Как будет производиться оплата за выполненные работы по общей площади дома, общей полезной площади дома или общей жилой площади дома?

Ответ

: Это должно быть определено в договоре между заказчиком и исполнителем, так как специальное регулирование данного вопроса отсутствует.

 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 объем работ определяют собственники помещений в доме. При этом собственники должны исходить из требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также из минимального перечня работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В свою очередь, управляющая организация, заключая договор с третьим лицом, возлагает на него свои обязанности, и при этом не может возложить больше обязанностей, чем предусмотрено собственниками. Поэтому, выбирая способ определения платы, управляющая организация не может выходить за рамки той платы, которую собственники выделили на определенную цель.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

«31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.