что является встроенным, пристроенным помещением к жилому дому

608

Вопрос

что является встроенным, пристроенным помещением к жилому дому? Каковы его характеристики? Является ли неделимым объектом с многоквартирным домом или отдельно стоящее здание

Ответ

: В соответствии с СП 31-107-2004 (одобрен Письмом Госстроя РФ от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) встроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м, встроенно-пристроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. В соответствии со СНиП 2.09.04-87* (п.4.10) пристройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, отделяемая от производственных зданий и помещений противопожарными преградами; вставка, встройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами. Является ли объект неделимым, зависит от его технических характеристик. Как правило, объекты с встроенными и пристроенными помещениями являются неделимыми объектами (см. Постановление ФАС ЗСО от 24.12.2001 № Ф04/4002-654/А75-2001).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

СНИП МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 27.12.2010 № 782, СНИП 2.09.04-87*

<...>

" 4.10. Административные и бытовые помещения могут размещаться в пристройках <*>, вставках и встройках <**>, отвечающих требованиям СП 4.13130.

Высоту встроенных помещений <***> (от пола до потолка) следует принимать не менее 2,4 м.

<*> Пристройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, отделяемая от производственных зданий и помещений противопожарными преградами.

<**> Вставка, встройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.*

<***> Встроенные помещения могут размещаться в производственных зданиях категорий В, Г и Д.".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.