У нашей организации в административном здании (нежилое здание) находится в собственности первый этаж

129

Вопрос

У нашей организации в административном здании (нежилое здание) находится в собственности первый этаж. Остальные этажи - другие собственники. В принадлежащем нам помещении 1 этажа проходит слаботочный стояк (телефон), обеспечивающий телефонной связью и интернетом других собственников в здании. Стояк находится в рабочем состоянии. 4 вопроса: 1) Относится ли телефон и интернет к общим коммуникациям, общему имуществу здания? Какими нормативно-правовыми актами это подтверждается? Согласно п.2,п.3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. к общему имуществу здания относятся, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1 помещения в здании оборудование... 2) Является ли данный слаботочный стояк связи оборудованием, относящимся к общему имуществу здания? Является ли телефон общим имуществом нежилого здания? Чем это подтверждается? 3) Имеет ли наша организация право на перенос данного стояка? Чем это подтверждается? В том случае, если не имеет права на перенос, то с кем должна согласовать данный перенос стояка? Управляющей компании в административном здании нет. 4) Какими нормативными актами регулируются отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании и возникающие по поводу общего имущества в таком здании? (кроме вышеуказанного Постановления).

Ответ

: В настоящее время единого нормативно-правового акта, которым бы регулировались отношения собственников помещений в нежилых зданиях, нет. Именно поэтому ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2009 № 64 было вынужден занять позицию, согласно которой к нежилым зданиям применяются по аналогии положения жилищного законодательства (ранее по отдельным делам арбитражные суды придерживались иной позиции).

 

Позиция ВАС РФ сводится к тому, что к имуществу в нежилом здании должно применяться жилищное законодательство, а раз так, то общее имущество определяется по правилам такого законодательства. В свою очередь ЖК РФ в ст. 36, а также положения ГК РФ, позволяют сформулировать следующий принцип: если имущество удовлетворяет потребности собственников разных помещений в здании, оно относится к общему имуществу.

Итак, в отношении слаботочного стояка необходимо установить, что он обслуживает более чем одно помещение. Если это установлено, то данная вещь поступает в общую собственность. Подтвердить это может только экспертиза, так как исчерпывающего перечня общего имущества нет даже в отношении многоквартирных домов.

Если будет подтверждено, что это общее имущество, то собственники должны руководствоваться нормами ЖК РФ об общем собрании. То есть перенести данную вещь без согласия решения общего собрания нельзя (ст. 44 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

«2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.