• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В связи с нарушением условий договора аренды (неуплата арендной платы более 2-х месяцев) Арендатору направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения

В связи с нарушением условий договора аренды (неуплата арендной платы более 2-х месяцев) Арендатору направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения

2805

Вопрос

В связи с нарушением условий договора аренды (неуплата арендной платы более 2-х месяцев) Арендатору направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения. Договором предусмотрена возможность одностороннего отказа по этому основанию. Улучшения арендованного имущества (в частности ремонта помещения, замены окон, дверей) арендатором не производилось. Срок действия договора истекает 31 октября 2014 года (краткосрочный, заключен на 11 месяцев). 1.Возможно ли расторжение договора без решения суда (арендатор соглашение о расторжении и акт возврата помещения не подписывает, письма на почте не получает)? В договоре пункт «Условия изменения, расторжения и прекращения договора» прописан следующим образом: 5. Условия изменения, расторжения и прекращения договора 5.1. Договор аренды может быть изменен, дополнен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Соглашение об изменении или досрочном расторжении оформляется письменно и подписывается сторонами по договору аренды. 5.2. При изменении (дополнении) договора обязательства сторон считаются измененными (дополненными) с момента заключения соглашения сторон об изменении (дополнении) условий договора. При досрочном расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: 5.3.1. По решению арбитражного суда. 5.3.2. По взаимному согласию сторон. 5.3.3. По причине систематического нарушения Арендатором условий договора. 5.3.4. При нарушении технического или санитарного состояния помещения в результате его эксплуатации Арендатором. 5.3.5. В случае двукратного не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок. 5.3.6. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования. 5.4. В случае досрочного расторжения (отказа от исполнения) настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора, за исключением пп. 5.3.6., арендная плата взимается за целый месяц. 5.5. При расторжении договора аренды при наличии в помещении имущества арендатора составляется перечень имущества, определяется его стоимость. Имущество передается на ответственное хранение по договору новому арендатору либо арендодателю с направлением уведомления арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По истечении установленного срока хранения арендодатель вправе распорядится им по своему усмотрению. 5.6. При прекращении действия настоящего Договора Стороны подписывают двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий размер задолженности Сторон, образовавшейся при исполнении настоящего Договора. Акт сверки подписывается Сторонами в день, указанный Арендодателем. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта сверки в указанный Арендодателем день, Акт считается принятым Арендатором в предложенной редакции Арендодателя». Во-вторых, В помещении находится имущество арендатора. 2. Как поступить с этим имуществом? Можем ли мы без решения суда освободить помещение по истечении срока, указанного в уведомлении на вывоз вещей?

Ответ

: Да, Вы можете досрочно расторгнуть договор без решения суда, если арендатор не подписывает соглашение о расторжении договора. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

 

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Вы можете без решения суда освободить помещение по истечении срока, указанного в уведомлении на вывоз вещей, поскольку в договоре согласовано условие о том, что имущество передается на ответственное хранение по договору новому арендатору либо арендодателю с направлением уведомления арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По истечении установленного срока хранения арендодатель вправе распорядится им по своему усмотрению. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Рекомендация: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

09.06.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.