Между нашей организацией(арендодателем) и другим юридическим лицом(арендатором) в 2013г был заключен договор аренды помещения

39

Вопрос

Между нашей организацией(арендодателем) и другим юридическим лицом(арендатором) в 2013г был заключен договор аренды помещения, гос. регистрацию не проходил . Суть договора(пишу дословно согласно договору): Договор аренды от 01.01.2013г., предмет аренды: помещение + коридор 30 кв.м. Срок действия договора с 01.01.2013г. по 31.12.2013 г., действие договора продлевается с 1 числа первого месяца последующего года.(мы считаем, что данная формулировка не предполагает дальнейшей пролонгации договора, к тому же не указано при каких условиях возможна пролонгация, а когда она прекращается). Также еще имеется акт приема – передачи помещения к договору аренды от 01.01.2013г. в котором конкретно описано какое помещение передается указан литер, площадь, адрес, и также указан срок на один год( если в самом договоре аренды срок указан с 01.01.2013г. по 31.12.2013 г, то в акте приема передачи указано: «сроком на один год». 1. При вышеизложенных обстоятельствах является ли договор аренды заключенным? является ли договор аренды продленным(пролонгированным)? 2. В связи с тем, что мы считаем что данный договор не заключен, правомерны ли наши действия по предъявлении требования об освобождении помещения или заключения договора аренды на новых условиях (считаем договор аренды не заключенным на основании п. 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, к тому же предмет аренды в договоре не определен, не понятно какое помещение сдается в аренду, адрес также не указан, хотя имеется акт приема-передачи в котором основные параметры предмета сделки указаны, но опять срок на год, мы считаем, что это спорный вопрос поэтому хотелось бы узнать Ваше мнение?

Ответ

: Договор аренды не заключен, поэтому он не может продлеваться. В соответствии с п. 2 ст. 651 и п. 3 ст. 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Ваши действия правомерны. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

 

30.05.2014

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.