Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания

980

Вопрос

Способы как узаконить реконструкцию нежилого здания. В 2010 году мы приобрели нежилое здание, в 2011 году без соответствующих разрешений провели его реконструкцию - надстроили мансардную крышу, фактически второй этаж. Здание постройки 1989г. Проект на строительство и инженерно-геологические изыскания на это здание уничтожены прежним хозяином

Ответ

В рассматриваемой ситуации право на реконструированный объект недвижимости можно узаконить в судебном порядке.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29).

Разрешая подобные дела, суды исходят из того, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по спору о признании права собственности на самовольные строения, являются:

— факт того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

— при реконструкции не были нарушены соответствующие СНиП;

— постройка (реконструкция) осуществлена на земельном участке, выделенном в установленном порядке для возведения объекта недвижимости.

Далее приводим примеры из судебной практики.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Постановление ФАС ПО от 28.06.2012 № А65-21170/2011

2. Постановление 18ААС от 09.12. 2011 № 18АП-11725/2011

3. Решение АС Свердловской области от 07.02. 2011 № А60-42321/2010



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.