• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » ак признать договор аренды нежилого помещения для осуществления торговой деятельности заключенным с индивидуальным предпринимателем, если договор подписывало другое лицо, выступающее впоследствии в качестве продавца в занимаемом по договору аренды помещен

ак признать договор аренды нежилого помещения для осуществления торговой деятельности заключенным с индивидуальным предпринимателем, если договор подписывало другое лицо, выступающее впоследствии в качестве продавца в занимаемом по договору аренды помещен

71

Вопрос

ак признать договор аренды нежилого помещения для осуществления торговой деятельности заключенным с индивидуальным предпринимателем, если договор подписывало другое лицо, выступающее впоследствии в качестве продавца в занимаемом по договору аренды помещении. Продавец осуществлял торговлю в занимаемом по договору помещении, были внесены арендные платежи. при этом имеется подпись индивидуального предпринимателя в ежемесячных Актах об оказании услуг по договору. В настоящее время индивидуальный предприниматель отказывается от заключения договора аренды, ссылаясь на отсутствие его подписи в договоре.?

Ответ

: если в настоящее время ИП является собственником нежилых помещений, а договор аренды был заключен с прежним собственником, то договор аренды является действительным и арендодателем по указанному договору в настоящее время является ИП, т.к. переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется (п.1ст.617 ГК РФ).

 

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

<…>

«24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе*).»

<…>

2.Определение ВАС РФ от 03.02.2011 № ВАС-629/11 № А17-9472/2009

<…>

«Между тем сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу закона именно новый собственник становится новым арендодателем*.»

<…>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль