Дополнение и уточнение к вопросу № 360314 от 16 мая 2014г

47

Вопрос

Дополнение и уточнение к вопросу № 360314 от 16 мая 2014г. В предмете договора предусмотрено: "Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала..." Кто должен быть указан участником торгов на аукционной площадке Агент или Принципал (раз от его имени)? Торги прошли по 2 лотам. Площади соответствующие 2 лотам, оформлены между конкурсным управляющим и 11 принципалами, на основании агентских договоров с одним физическим лицом (победителем торгов). Соответственно ни один договор купли - продажи не соответствует площадям по лотам. Есть ли арбитражная практика в части данной ситуации?

Ответ

: участником торгов должен быть указан Принципал, однако, если вследствие технической ошибки организатором торгов в качестве участника был указан Агент, при условии соблюдения требований по регистрации заявки на имя Принципала, торги не будут признаны недействительными, так как нарушение является несущественным.

 

Для установления правомерности заключения договоров купли-продажи по результатам торгов с несколькими лицами, необходимо анализировать все документы, включая заявки, поданные на участие в торгах, договор купли-продажи, так как возможна ситуация, когда на стороне покупателя выступают несколько лиц (п.1 ст.308 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление ФАС ЦО от 04.04.2014 № А54-8963/2012

<…>

«При этом суды правомерно указали, что сам по себе факт допущения ООО «Русский кредит» технической ошибки при регистрации заявки на электронной площадке ЗАО «Сбербанк – АСТ» - неверного отражения агентом - ООО «Русский кредит» сведений о Беляеве Г.П., при том, что прилагаемые документы, свидетельствуют о том, что данное общество действует именно от имени Беляева Г.П. и за его счет (платежное поручение о перечислении Беляевым Г.П. задатка), не может повлечь за собой признание торгов недействительными*, поскольку в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» помимо установления факта нарушения правил, суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.»

<…>

2.Постановление 1 ААС от 02.07.2013 № А79-3955/2009

<…>

Результаты принятых организатором торгов решений зафиксированы протоколом об определении участников торгов и результатах проведения торгов по продаже имущества ОАО «ВТК» посредством публичного предложения от 17.12.2012.

Павлов М.И. не рассматривался организатором торгов в качестве претендента на участие в торгах по продаже имущества ОАО «ВТК», ввиду того, что от него заявка Оператору торгов не поступала.

Изучив повторно представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда первой инстанции о законности принятых организатором торгов решений, поскольку согласно представленной заявки претендентом на участие в торгах являлось именно ООО «Центр технического обеспечения», так как в ней не имелось указаний на то, что оно действует от имени Павлова М.Н., к ней были приложены документы общества как претендента на участие в торгах.

В представленной к заявке доверенности имелись полномочия ООО «Центр технического обеспечения» на представление интересов Павлова М.И. в соответствии с агентским договором об участии в торгах по продаже имущества ОАО «ВТК», в том числе принять участие в электронных торгах посредством публичного предложения на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом», организатором которых выступает ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», однако спорный агентский договор к заявке не приложен.

К заявке также не приложен документ, удостоверяющий личность Павлова М.И., что является нарушением пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

Приказом № 54 предусмотрена подача заявки на участие в торгах представителем претендента, для чего в форме заявки предусмотрены соответствующие положения. Однако обществом подана заявка на участие в торгах от своего имени.

Кроме того, платежное поручение № 25545 от 13.12.2012 свидетельствовало о перечислении денежных средств в размере 2 638 483 руб. 20 коп. в качестве задатка на расчетный счет организатора торгов Павловым М.И.»

<…>

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.