Физическое лицо имеет в собственности здание СТО

54

Вопрос

Физическое лицо имеет в собственности здание СТО. К нему согласовываем земельный участок, что построить подъездную дорогу. Уже длится все это 1,5 года. Решили на свой страх и риск сделать насыпную дорогу не имея разрешительных документов. Т.е. отсутствует договор аренды зем. участка. Чем это грозит в соответствии с Законом.

Ответ

: Если фактически используемый земельный участок будет больше, чем указано в правоустанавливающих документах и предприятие будет фактически эксплуатировать смежные земельные участки (для организации дороги) без правоустанавливающих документов, организацию (физ.лиц, должн.лиц) могут привлечь к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей). При этом, чтобы занятие дополнительной площади посчитали захватом, необязательно возводить на ней здание или сооружение. Захват может выразиться в любых действиях, дающих ясно понять, что компания объявляет себя владельцем участка (см. постановление ФАС СЗО от 10.02.09 № А26-1963/2008). Кроме того, законодательством субъекта может быть также установлена административная ответственность за проведение земляных работ без разрешения.

 

Дополнительно можете ознакомиться со статьями:

Как оформить приобретение земельного участка;

Неочевидные нарушения при выделе земли под застройку. Как не потерять полученный участок;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Пользование земельным участком до оформления документов на него. Как избежать обвинения в самозахвате;

«Риск второй: незаконное увеличение площади.* Если фактически используемый земельный участок больше, чем указано в правоустанавливающих документах, то компанию могут привлечь к ответственности по КоАП РФ (постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.02.09 по делу №А26-1963/2008). При этом, чтобы занятие дополнительной площади посчитали захватом, необязательно возводить на ней здание или сооружение. Захват может выразиться в возведении ограждений или осуществлении иных действий, дающих ясно понять, что компания объявляет себя владельцем участка.

Однако в некоторых случаях ответственности не последует. Так, в одном из дел компания, исполняя предписание органа внутренних дел, возвела ограждение с целью профилактики террористических актов. В итоге дополнительно к занимаемому компанией по договору аренды участку была захвачена лишняя площадь. С одной стороны, организация была не вправе занимать лишнюю площадь, но с другой — не могла отказаться от исполнения предписания, иначе это повлекло бы административную ответственность за другое правонарушение (). Поэтому суд решил, что в этом случае вина отсутствует (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.08 №КА-А40/3430-08).

Относится ли акт о выборе земельного участка к числу правоустанавливающих документов на землю?

Нет, не относится. Акт о выборе земельного участка и решение, которым этот акт утверждается, являются лишь одним из этапов процедуры получения земельного участка в пользование с последующим заключением договора аренды (определение Верховного суда РФ от 10.12.08 № 56-Г08-22



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.