Договор субаренды офиса был заключен на 11 месяцев и истекает 27 мая 2014 года

63

Вопрос

Договор субаренды офиса был заключен на 11 месяцев и истекает 27 мая 2014 года. В договоре прописано условие о том, что в случае отсутствия возражений сторон, если Субарендатор продолжает пользоваться имуществом, договор пролонгируется на тех же условиях , но Договор аренды имеет срок до 2018 года. Будет ли считаться, что договор субаренды продлен на неопределенный срок?

Ответ

: правила п.2 ст. 621ГК РФ применяются также к договорам субаренды, в связи с чем, договор субаренды будет продлен на неопределенный срок. Однако в связи с тем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК), он прекратит свое действие одновременно с договором аренды.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

«20. Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды*.»

2.Постановление ФАС ДО от 16.07.2013 № А16-896/2012

«Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили, что обязательства по договору субаренды от 11.12.2008 № НЮ 3656, заключенному между истцом и ОАО „РЖД“ и продленному на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, были прекращены 13.02.2011 по основаниям, предусмотренным абзацем 2 пункта 2 статьи 615 Кодекса.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.