• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » мы заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения, там в настоящее время находится магазин, парковочные места, подходы к магазину не заасфальтированы

мы заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения, там в настоящее время находится магазин, парковочные места, подходы к магазину не заасфальтированы

305

Вопрос

мы заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения, там в настоящее время находится магазин, парковочные места, подходы к магазину не заасфальтированы. В договоре аренды ни у одной из сторон не прописано, кто должен следить за благоустройством прилегающей территории к арендуемому зданию. В договоре прописано, что арендуется только нежилое здание, ничего не сказано, что земельный участок. В чью обязанность входит благоустройство (асфальтирование) прилегающей территории к магазину?

Ответ

: Обязанности арендатора по содержанию прилегающей территории должны определяться договором аренды, а также правилами благоустройства соответствующего населенного пункта. К примеру, в Постановлении 7 ААС от 18.09.2013 г. № А45-7870/2013 суд указал, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в договоре аренды предусмотренной обязанности у арендатора по уборке и содержанию прилегающей территории, в связи с чем, возлагать данную обязанность на арендатора неправомерно. Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС СЗО от 22.02.2007 № А56-21767/2006.

 

Между тем, рекомендуется учитывать, содержащиеся в пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 разъяснения, что согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению. На основании данных разъяснений, в Постановление 8ААС от 17.11.2011 № А70-6674/2011 сделан вывод, что при передаче в аренду здания или сооружения, к арендатору переходит право пользования земельным участком, занятым зданием или сооружением, необходимым для его использования и следовательно, обязанность по содержанию данной территории и выполнения правил благоустройства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

«22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.*

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.