• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Может ли регистрационная палата отказать в регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка в связи с истечением срока для его регистрации, если в договоре срок для регистрации не указан, а в постановлении Администрации о предоставлении в арен

Может ли регистрационная палата отказать в регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка в связи с истечением срока для его регистрации, если в договоре срок для регистрации не указан, а в постановлении Администрации о предоставлении в арен

234

Вопрос

Может ли регистрационная палата отказать в регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка в связи с истечением срока для его регистрации, если в договоре срок для регистрации не указан, а в постановлении Администрации о предоставлении в аренду земельного участка указано, что арендатору необходимо в месячный срок обеспечить государственную регистрацию договора?

Ответ

: Основания для отказа в регистрации договора аренды по причине того, что в постановлении администрации указано о необходимости регистрации договора в месячный срок отсутствуют. Кроме того, даже установленный в договоре срок, в течение которого договор аренды должен быть зарегистрирован, не является пресекательным, и его окончание не препятствует государственной регистрации договора аренды (см. Постановление ФАС ВВО от 16.02.2009 № А43-8351/2008). В Постановлении ФАС ПО от 18.03.2014 № А55-13175/2013 суд также признал незаконным отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды, поскольку закон не содержит указаний на срок, в течение которого стороны сделки должны обратиться за ее регистрацией.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды;

Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО ОТ 18.03.2014 № А55-13175/2013

«Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что в договоре аренды нежилого помещения от 09.06.2003 N 000580А с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.05.2005 сторонами согласованы все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, принимая во внимание, что срок действия указанного договора определен до 31.05.2015 и договор в соответствии с пунктом 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, учитывая, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит указаний на срок, в течение которого стороны сделки должны обратиться в регистрирующий орган за ее регистрацией, пришли к обоснованному выводу о том, что стороны могут обратиться с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему в течение срока действия договора аренды.*

Принимая во внимание, что общество обратилось за государственной регистрацией договора аренды нежилого помещения от 09.06.2003 N 000580А и дополнительного соглашения к нему от 30.05.2005 в период действия данного договора, учитывая, что заявителем в Управление Росреестра по Самарской области были представлены все необходимые документы, предусмотренные статьями 17, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые соответствуют требованиям, указанным в статье 18 данного закона, суды пришли к обоснованному выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали правовые основания, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для отказа в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 09.06.2003 N 000580А и дополнительного соглашения к нему от 30.05.2005*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.