Вы пишите, что • объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

138

Вопрос

Вы пишите, что • объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. По этой причине часть земельного участка не может выступать в качестве предмета договора купли-продажи земельного участка. Часть земельного участка может быть самостоятельным объектом имущественных прав, только если она выделена в определенном порядке (установлены границы на местности) и поставлена на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, утвержденном главой 3 Закона № 221-ФЗ; Та часть земельного участка, которая будет продаваться, еще не размежевана от основного участка, соответственно не стоит на кадастровом учете. Каким образом можно на эту часть заключить предварительный договор купли-продажи? Каким будет предмет договора?

Ответ

: Следует обозначить земельный участок, который будет создан, на кадастровом плане существующего и принадлежащего продавцу земельного участка. В предмете договора может быть указано следующее: «Объектом настоящего предварительного договора является земельный участок площадью столько-то кв.м., расположенный у границ таких-то земельного участка, кадастровый номер такой-то. Объект обозначен на кадастровом плане цветом. Продавец обязуется до заключения основного договора своими силами и за счет Покупателя сформировать земельный участок, являющийся предметом договора, в границах, согласованных сторонами, поставить его на кадастровый учет и осуществить действия, необходимые для последующей регистрации перехода права собственности к Покупателю.».

 

Объектом договора купли-продажи может быть товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (статья 455 ГК РФ).

Указание в предварительном договоре ориентировочной площади земельного участка с последующим ее уточнением при межевании не является основанием для признания объекта договора неиндивидуализированным (Постановление ФАС ЗСО от 25.12.2008 № Ф04-8002/2008(18332-А45-6)).

13.05.2014

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.