• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » По вопросу 357347: меня интересует наличие/отсутствие обязанности у продавцов по размещению аппликаций на уровне глаз на стеклянных витринах и дверях, если продавец является арендатором

По вопросу 357347: меня интересует наличие/отсутствие обязанности у продавцов по размещению аппликаций на уровне глаз на стеклянных витринах и дверях, если продавец является арендатором

231

Вопрос

По вопросу 357347: меня интересует наличие/отсутствие обязанности у продавцов по размещению аппликаций на уровне глаз на стеклянных витринах и дверях, если продавец является арендатором? можно ли расценивать отсутствие аппликаций на стеклянных витринах , как нарушение ст.7 ФЗ "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. В данном случае речь идет об организации торговли в целом, а не об оказании услуг в общем понимании?

Ответ

: можно предположить, что отсутствие аппликации на стеклянных витринах не может быть квалифицировано как нарушение ст.7 Закона о защите прав потребителя, т.к. в данном случае дверь и витрина не являются объектом регулирования данной нормы (по смыслу закона они не являются товаром, работой услугой). В то же время на стеклянных полотнах дверей и перегородок должны быть размещены хорошо различимые предупреждающие знаки, что является требованием безопасности, предъявляемым к зданиям и сооружениям. В случае, если собственник здания в договоре аренды или иных документах, согласованных сторонами, не обязал арендатора разместить подобные знаки, ответственность за соблюдение данного требования в случае причинения вреду возлагается на собственника (ст.210 ГК РФ).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

«Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

<...>

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

<...>

5) размещение хорошо различимых предупреждающих знаков на прозрачных полотнах дверей и перегородках.»

2. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 15.08.2012 № 33-4529

«Судом первой инстанции также установлено, что 05 июля 2011 г. между ИП Б.А.А. и ООО «Хеппи Хэндз» был заключен договор субаренды указанного нежилого помещения.

Судом правильно указано в принятом по делу решении, что субарендатор, каковым является ООО «Хеппи Хэндз», в соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ обязан поддерживать имущество, принятое в аренду в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вместе с этим, согласно 14 разделу Правил ведения деятельности на территории комплекса, являющихся приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения Ц/18 от 05 июля 2011 г. арендатору, субарендатору и его персоналу запрещается: размещать на витринах какую-либо информацию без предварительного письменного согласования с администрацией ТК (п. 14.14); производить самостоятельно, без письменного согласования с администрацией комплекса, любые изменения в планировке помещения, подключать дополнительные электроприборы в электросети, врезку в инженерные сети (п. 14.21).

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что стеклянная дверь в павильоне ООО «Хеппи Хэндз», о которую ударилась Л., была установленасобственником ООО"Инвестиционная компания МЕГА«, на стеклянной двери не имелось предупреждающих знаков и обозначений.

Также судом установлено, что на арендатора и субарендатора собственником ООО «Инвестиционная компания МЕГА» не возложена обязанность по размещению предупреждающих знаков, обозначений на стеклянную дверь.*

Между тем, согласно п. 5 ч. 5 ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: размещение хорошо различимых предупреждающих знаков на прозрачных полотнах дверей и перегородках*.

В принятом по делу решении суд первой инстанции правомерно указал на то, что указывая в п. 14.15 Правил ведения деятельности на территории комплекса о запрете арендаторам и субарендаторам оставлять стеклянные витрины без элементов дизайна ООО «Инвестиционная компания МЕГА» предполагала возможность создания опасности нанесения травмы посетителям объекта. Собственник нежилого помещения ООО «Инвестиционная компания МЕГА», установив стеклянные прозрачные полотна дверей, не разместил предупреждающие знаки и не обязал арендаторов и субарендаторов установить предупреждающие знаки.

Учитывая изложенное, нельзя не согласиться с выводами суда о том, что ООО «Инвестиционная компания МЕГА», как собственник нежилого помещения, допустило ненадлежащее состояние своего имущества и не обеспечило исключение возникновения наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — посетителям помещения."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.