Как при разводе делится квартира, взятая в ипотеку в браке (ипотека еще не погашена), супруг заемщик кредитных средств, супруга поручитель

118

Вопрос

Как при разводе делится квартира, взятая в ипотеку в браке (ипотека еще не погашена), супруг заемщик кредитных средств, супруга поручитель. Каким образом проходит данная процедура.

Ответ

По общему правилу при разводе, совместно нажитое имущество делится пополам, т.е. имущество нажитое на общие доходы (ст.ст. 34,38,39 СК РФ). Учитываем, что, если часть квартиры куплена на средства, например, подаренные супругу или являющиеся средствами от продажи другого добрачного имущества — не совместная собственность и заинтересованный супруг вправе требовать не равного раздела, а раздела пропорционально тем средствам, которые вложены в имущество и не являются совместными, например 70/30, отсюда и изменения по договору поручительства.

Согласно п. 3.ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Получается следующая ситуация, при условии, что раздел квартиры произведен пополам. По решению суда:

«Имущество такое-то разделить пополам в равных долях, а именно:

Признать право собственности за супругом 1 ФИО — на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, располагаемую по адресу такому-то, кадастровый номер такой-то.

Признать право собственности за супругом 2 ФИО — на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, располагаемую по адресу такому-то, кадастровый номер такой-то.»

Долг такой-то, по ипотечному кредиту такому-то разделить пополам в равных долях.«

Банк не участник Вашего бракоразводного процесса. Если при разводе больше не делится другое имущество, то привлечь банк в бракоразводный процесс в качестве 3 лица смысл имеет, дабы установить в порядке ст. 61 ГПК РФ обстоятельства в судебном акте, которые будут иметь для банка преюдициальное значение. Будет проще доказывать, что банк ЗНАЛ, что долг разделен.

Если в деле по разводу фигурирует еще какое-либо имущество или обсуждаются иные обстоятельства, которые банка не касаются, то, конечно, его привлекать не надо.

После получения решения суда о разделе права собственности и долга, 1 из супруг(и) вправе обратится в банк с требованием пересмотреть условия кредитного договора. Желательно, чтобы это уведомление было у обращающегося(сих) супруга(ов) с почтовым уведомлением или входящим о получении. Действия банка — он уже знает и он обязан предпринять меры. Он может ничего не делать и, например, в случае просрочки оплаты или неоплаты по ипотеке (поручитель платит, если не исполняется основное обязательство), обратиться к поручителю. И супруге придется доказывать, что решением таким-то, где банк не участник, а значит, для него оно не имеет силы ему принадлежит ½ в праве собственности и он обязан оплатить только половину долга, а не весь.

Поэтому, если в установленный в уведомлении о перемене обстоятельств срок, банк не отреагирует, заинтересованный супруг вправе обратится в суд с требованием об изменении заключенного им договора в виду существенного изменения обстоятельств в порядке ст. 451, ст. 452 ГК РФ и в доказательство приобщать, что банк был уведомлен, но действий не предпринял.

При этом необходимо вычитывать условия самого ипотечного договора и договора поручительства, часто банки прописывают, что при разводах и прочее меняется ставка или у банка появляется право расторгнуть договор и потребовать возврата суммы.

07.05.2014

С уважением, Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер 61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.