• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Организация (ООО) заключила в 2012 году договор долевого участия в строительстве на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме

Организация (ООО) заключила в 2012 году договор долевого участия в строительстве на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме

31

Вопрос

Организация (ООО) заключила в 2012 году договор долевого участия в строительстве на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года. Однако Застройщик передал Организации нежилое помещение по акту приема-передачи под чистовую отделку, подписанным со стороны Застройщика его представителем, действующим на основании доверенности. Окончательный акт в данный момент Застройщик подписывать отказывается по причине недоделок со своей стороны (монтаж вентиляционной системы произведен не в полном объеме, брак прибора отопления). Организация произвела чистовую отделку этого помещения, заключила договор с управляющей компанией на содержание имущества (коммунальные услуги). Возможно ли Организации сдать данное помещение в аренду третьему лицу в настоящее время (при отсутствии окончательного акта приема-передачи помещения)?

Ответ

Согласно ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть:

 

— земельные участки;

— обособленные природные объекты;

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания, сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, ограничений по сдаче в аренду недостроенных помещений не установлено.

То есть Вы вправе сдать в аренду данное помещение, но при условии, что Вы являетесь собственником, так как право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

07.03.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.