• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Недвижимость
  • » Заключен договор подряда на работы по берегоукреплению на земельном участке, договор исполнен обоими сторонами, однако выясняется, что земельный участок заказчику не принадлежит, чем грозит это компании подрядчику

Заключен договор подряда на работы по берегоукреплению на земельном участке, договор исполнен обоими сторонами, однако выясняется, что земельный участок заказчику не принадлежит, чем грозит это компании подрядчику

275

Вопрос

Заключен договор подряда на работы по берегоукреплению на земельном участке, договор исполнен обоими сторонами, однако выясняется, что земельный участок заказчику не принадлежит, чем грозит это компании подрядчику?

Ответ

При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Если подрядчик перепутал участки, он должен будет снести самовольную постройку.

 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К числу существенных условий договора подряда относятся:

его предмет;

срок выполнения работ;

цена выполняемых работ (это условие не названо в качестве существенного в ГК РФ, но некоторые суды расценивают его именно таким образом).

Подрядчику необходимо предусмотреть в договоре все элементы предмета договора. При этом нужно учитывать специфику работы. Она влияет на выбор элементов предмета договора. При составлении договора целесообразно указать:

конкретные виды работ с указанием их наименования, содержания и объема. Данная информация может конкретизироваться не в тексте договора, а в его приложениях — техническом задании или смете;

результат, к которому должны привести подрядные работы.

Срок выполнения работ включает в себя срок начала и срок окончания выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Остальные условия договора подряда не являются существенными. А значит, их отсутствие или недочет в формулировке не повлечет признания договора незаключенным

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В п. 2 ст. 703 ГК РФ закреплено, что по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Подрядчик выполнил работу, заказчик ее принял и оплатил. Если подрядчик выполнил работу на участке, не принадлежащем заказчику, это является самовольной постройкой.

Применяя ст. 222 ГК РФ, суды учитывают следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В целом правовой режим самовольной постройки устанавливается ст. 222 ГК РФ, и общим правилом является не приобретение на нее права собственности, а необходимость снести ее построившим лицом или за его счет. В то же время законодатель допускает возможность легализации такого строения. Если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на нее может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. В этом случае собственник возмещает осуществившему ее лицу понесенные расходы в размере, определенном судом.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

24.04.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Отметьте, пожалуйста, три самых интересных заголовка:

  • Участник использует огрехи в оформлении решений акционеров в свою пользу. Что делать? 19.05%
  • Либо пан, либо пропал: как изменить иск по ходу дела и выиграть, а не лишиться всего 66.67%
  • Зарплаты юристов. Как получать миллион? 61.9%
  • Работа с персональными данными. Ошибки, которые могут дорого обойтись компании. 38.1%
  • Как заключить договор аренды с наибольшей выгодой для арендатора и минимизировать риски 23.81%
  • Договор подписало неуполномоченное лицо. Как выйти из непростой ситуации? 47.62%
результаты

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль