• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую

прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую

110

Вопрос

прошу совета по поводу возможности заключения дополнительного соглашения с ГУЗР о выкупе земельного участка, кадастровая стоимость которого согласно письму кадастровой палаты, полученного после подписания договора была изменена на меньшую. К сожалению данная информация нами была получена с пустя месяц после подписания договора. Можем ли мы настаивать на подписании дополнительного соглашения или каким либо законным образом требовать уменьшения стоимости

Ответ

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой и должна соответствовать нормативным ставкам, действующим на момент заключения договора (п.1 ст. 424 ГК РФ).

 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, цена выкупа земельных участков, находящихся в публичной собственности, должна определяться на основании нормативных правовых актов, действующих на дату заключения договора купли-продажи либо принятия судебного акта о понуждении уполномоченного органа заключить такой договор. Такая правовая позиция подтверждается материалами судебной практики (примеры приведены далее).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вместе с тем, если кадастровая стоимость была установлена с нарушениями нормативно-правовых актов или на момент обращения заявителя не соответствовала положениям Законодательства РФ (что подтверждается заключением оценщика), суд может по требованию заинтересованной стороны принять решение о понуждении продавца заключить договор (дополнительное соглашение к договору), предусматривающий выкупную цену земельного участка на основе измененной кадастровой стоимости (Постановление ФАС ПО от 24.12.2010 № А12-3405/2010).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 17.08.2011 № А32-21558/2010

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 28.10.2008 № А65-27463/07-СА1-19)

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 30.05.2011 № А01-1534/2010

4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 24.12.2010 № А12-3405/2010

06.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.