В 2003 г. был заключен долгосрочный договор аренды здания между администрацией города и ООО

66

Вопрос

В 2003 г. был заключен долгосрочный договор аренды здания между администрацией города и ООО. Администрация как собственник здания обязалась по договору представить документы на государственную регистрацию договора. Арендатор в течение нескольких лет выплачивал арендные платежи. Однако администрация своих обязательств по регистрации договора не выполнила. Выяснилось, что здание не принадлежит арендодателю, администрация поставила данное здание на учет как бесхозяйное и через год претендует на регистрацию права собственности на него в судебном порядке и сдачу его в аренду или выкуп на торгах. Как арендатор (ООО) может защитить свои права?

Ответ

Однозначного ответа по способу защиты прав Арендатора в указанной ситуации нет.

 

Договор аренды, объектом аренды по которому является бесхозяйная вещь (недвижимость), является ничтожным, а сам объект в аренду передан быть не может (Постановление ФАС ВВО от 29.05.2013 № А28-7551/2012; Постановление ФАС ПО от 24.02.2012 № А65-8509/2011; Постановление ФАС УО от 04.03.2008 № А50-2118/2007).

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения — сумм арендных платежей, так как Администрация не обладала правомочиями по распоряжению недвижимым имуществом (Постановление ФАС ВСО от 10.11.2009 № А33-3945/2009).

В то же время, если договор аренды недвижимости был подписан до государственной регистрации права собственности арендодателя, может быть зарегистрирован после регистрации права собственности и является действительным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 4037/10; Постановление ФАС ВВО от 18.04.2011 № А11-4945/2010).

16.04.2014 г.

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.