На балансе предприятия есть общежитие

138

Вопрос

На балансе предприятия есть общежитие. Собственником его является РФ в лице росимущества, хотя в силу ст. 7 189-ФЗ оно должно принадлежать муниципалитету. В настоящее время росимущество сдало его в аренду. Данное действие мы посчитали незаконным и, как балансодержатели, обратились в суд о признании права аренды отсутствующим. Суд первой инстанции нас поддержал, признав здание муниципальным в силу прямого указания закона и признал право арендатора отсутствующим. Однако суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении наших требований, мотивировав тем, что право РФ не было никем оспорено. Возможно ли удовлетворение наших требований без обжалования права РФ?».

Ответ

: В связи с тем, что в рассматриваемой ситуации право собственности на спорный объект зарегистрировано за РФ, данный спор не может быть разрешен в порядке главы 24 АПК РФ, т.к. фактически возник спор о зарегистрированном праве, которое возможно обжаловать только в порядке искового производства. Данный вывод основан на разъяснениях п.56 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 и подтверждается многочисленной судебной практикой (см. Постановление ФАС ВВО от 04.03.2014 № А43-25460/2012, Постановление 4ААС от 12.11.2013 № А10-1781/2013, Постановление 4ААС от 12.11.2013 № А10-1783/2013, Постановление ФАС ДВО от 17.02.2014 № А24-1198/2013, Постановление ФАС МО от 31.07.2013 № А41-23031/2011, Постановление 15 ААС от 16.10.2013 № А32-3251/2013, Постановление 18 ААС от 19.12.2013 № А76-11903/2013, Постановление ФАС УО от 29.01.2014 № А60-14947/2013).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

«56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.*

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.