• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Организация имеет в собственности офисное 3-этажное здание и 5 одноэтажных строений рядышком (2 гаража, склад, и еще 2 маленькие каморки) на все 6 зданий имеются свидетельства о праве собственности

Организация имеет в собственности офисное 3-этажное здание и 5 одноэтажных строений рядышком (2 гаража, склад, и еще 2 маленькие каморки) на все 6 зданий имеются свидетельства о праве собственности

89

Вопрос

Организация имеет в собственности офисное 3-этажное здание и 5 одноэтажных строений рядышком (2 гаража, склад, и еще 2 маленькие каморки) на все 6 зданий имеются свидетельства о праве собственности. Земельный участок, на котором находятся 6 зданий находится в аренде у организации без права возводить на з/у временные и капитальные сооружения. 1. необходимо снести 5 маленьких одноэтажных строений и вместо них построить либо одно либо несколько строений в несколько этажей (скорее всего это будут быстро возводимые). Как это правильно осуществить, какие документы необходимы и какие действия для сноса и постройки, а так же как урегулировать отношения с арендодателем - департаментом городского имущества. 2. нужно ли оформлять разрешение на строительство быстро возводимых зданий и какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, сколько времени на это уйдет».

Ответ

: Подготовка проектной документации и выдача разрешения на строительство применительно к сносу объекта капитального строительства, не являющемуся составной частью строительства, реконструкции, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусмотрены. При этом, работы по демонтажу должны выполняться в соответствии с разработанным проектом организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (их частей). Разработка проекта и выполнение работ должны осуществляться организациями, имеющими соответствующие допуски от саморегулируемой организации к данным видам работ, в соответствии с Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624. Между тем, учитывая что земельный участок находится на праве аренде у организации без права возводить на з/у временные и капитальные сооружения, для дальнейшего строительства необходимо внести изменения в договор аренды, заключив дополнительное соглашение. Без внесения изменений в договор аренды, строительство любых капитальных и некапитальных объектов на данном земельном участке может быть признано как существенное нарушение условий договора, что может повлечь расторжение договора аренды. Также может быть отказано в выдаче разрешения на строительство объектов.

 

Для осуществления строительства капитальных объектов необходимо получить разрешение на строительство (ч.2 ст.51 ГрК РФ). Порядок получения разрешения на строительство урегулирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы, установленные в ч.7 ст.51 ГрК РФ, в т.ч.

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Следует отметить, что порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома носит упрощенный порядок (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды);

— градостроительный план земельного участка;

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка).

Уполномоченный орган выдает разрешение на строительство в течении 10 дней в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство (п.3 ч.11 ст.51 ГрК РФ). Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 30.12.2009 № 624

«III. Виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту

1. Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках

1.1. Разбивочные работы в процессе строительства*

* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений*

* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовительные работы

2.1. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей*

* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.