• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Физическое лицо заключило договор мены нежилого помещения, которое оно получило по договору дарения от ИП, являющегося близким родственником, на жилую квартиру

Физическое лицо заключило договор мены нежилого помещения, которое оно получило по договору дарения от ИП, являющегося близким родственником, на жилую квартиру

92

Вопрос

Физическое лицо заключило договор мены нежилого помещения, которое оно получило по договору дарения от ИП, являющегося близким родственником, на жилую квартиру. Нежилое помещение в собственности находится менее трех лет. Стоимость нежилого помещения является равноценной стоимости жилой квартиры. Какие налоги должно уплачивать физическое лицо при совершении указанной сделки? Вправе ли оно воспользоваться какими-либо имущественными вычетами?

Ответ

К договору мены применяются положения купли продажи (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Поэтому в рассматриваемой ситуации физическое лицо признается одновременно и покупателем и продавцом. При реализации нежилого помещения физическое лицо получает доход, облагаемый по ставке 13 %.

 

При реализации нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, по договору меня Вы вправе получить имущественный вычет в размере 250 000 (п.1, п.2 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.07.2012 № 03-04-05/7-829, Письмо ФНС России от 14.01.2014 № БС-4-11/231).

Кроме того, так как по договору меня также приобретается квартира, то физическое лицо вправе получить имущественный вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ, в размере 2000000, если ранее не воспользовался своим правом на получение вычета (Письмо Минфина России от 19.08.2011 № 03-04-08/4-150).

11.04.2014 г.

С уважением,

Яковлева Валентина, ведущий эксперт «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.