Организация заключила договор подряда на строительство коттеджа

214

Вопрос

Организация заключила договор подряда на строительство коттеджа. Генподрячик привлек для выполнения работ индивидуального предпринимателя, но отношения с ним договором не оформил. Прошел год,возникли (выявились) недостатки,которые необходимо устранить по гарантии. Генподрячик за это время прекратил своё сосуществование (обанкротился,закрылся). Может ли организация требовать устранение недостатков по гарантии с фактического исполнителя работ, т.е с ИП. Доказательства выполнения работ ИП имеются ( Протоколы совещаний,акты выполненых работ, свидетельские показания преставителей генподрячика)».

Ответ

: Заказчик не может предъявить требования, связанные с нарушением договора подряда (качество работ) непосредственно субподрядчику, если стороны прямо не предусмотрели данную возможность в договорах подряда и субподряда. Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Таким образом, именно генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как уменьшить специфические риски субподрядчика при заключении и исполнении договора субподряда

«Ответственность за неисполнение обязательств

Также важно отметить положения пункта 3 статьи 706 Гражданского кодекса РФ об ответственности генерального подрядчика.

1. Ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиком.

Генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. В первую очередь это касается оплаты работ субподрядчика. Генеральный подрядчик должен их оплатить независимо от того, получил ли он сам оплату от заказчика (п. 9 информационного письма ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

2. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Эта ответственность определяется общими правилами гражданского законодательства об исполнении обязательства третьим лицом (п. 1 ст. 313 ГК РФ) и ответственности должника за действия этих лиц (ст. 403 ГК РФ). В частности, генподрядчик отвечает перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком. При этом заказчик не может предъявить требования, связанные с нарушением договоров, непосредственно субподрядчику (если иное не предусмотрено в договоре). Суд откажет в удовлетворении такого иска.

Пример из практики: суд отказал заказчику в иске к субподрядчику, так как в договоре генерального подряда и в договоре субподряда отсутствует условие о том, что расчеты за выполненные субподрядчиком работы производит заказчик, минуя генподрядчика, и что субподрядчик несет какие-либо обязательства перед заказчиком*

ООО «В.» (заказчик) и ООО «П.» (генподрядчик) заключили договор генерального подряда на выполнение работ по строительству завода по производству биологически чистого топлива.

Во исполнение договора генподрядчик заключил с ООО «У.» (субподрядчик) договор субподряда на выполнение земляных работ. Их предварительная стоимость составила 5 000 000 руб.

ООО «П.» приняло результаты выполненных субподрядчиком работ и перечислило ему денежные средства в размере 9 500 000 руб. со ссылкой на договор субподряда.

Позднее ООО «В.» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «У.» о взыскании 6 238 790 руб. неосновательного обогащения.

При этом заказчик ссылался на то, что субподрядчик получил переплату за работы. Причиной тому являются завышение объема фактически выполненных работ и их несоответствие сметной документации.

Суд указал, что истец «должен был предъявить требование, вытекающее из указанных обстоятельств, не субподрядчику, а генподрядчику, с которым у него имеются непосредственные договорные отношения». При этом суд руководствовался положениями пункта 1 и 3 статьи 706 Гражданского кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции сослался также на информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Он указал: «Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (пункт 4 статьи 706 Кодекса), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генподрядчика. Договор субподряда... заключен субподрядчиком непосредственно с генподрядчиком. В договоре генерального подряда и в договоре субподряда отсутствует условие о том, что расчеты за выполненные субподрядчиком работы производятся заказчиком, минуя генподрядчика, и что субподрядчик несет какие-либо обязательства перед заказчиком. Следовательно, заказчик не вправе предъявлять субподрядчику какие-либо требования, связанные с ненадлежащим исполнением договора субподряда, стороной которого заказчик не является*».

Суд отказал в удовлетворении иска (постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 марта 2006 г. по делу № А13-1814/2005-16)".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.