Организация при продаже своего недвижимого имущества (и различного движимого в его составе) зарегистрировала сделку в регпалате

86

Вопрос

Организация при продаже своего недвижимого имущества (и различного движимого в его составе) зарегистрировала сделку в регпалате. По прошествии определенного времени была обнаружена опечатка в графе "Цена товара" в приложении с перечнем движимого имущества. Как вариант предлагается оформить дополнительное соглашение для изменения только лишь цены за единицу одного из наименований малоценного имущества, не меняя при этом сам перечень передаваемого имущества и итоговую стоимость по договору. Необходима ли в данном случае регистрация такого соглашения в Росреестре?».

Ответ

: Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества регистрации не подлежит. С 01.03.2013 г. по договору купли-продажи недвижимости подлежит регистрации переход объекта недвижимости в собственность покупателя, что подтверждается актом государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (Росреестр). Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Как следует из вопроса, переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован. Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574,584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ. Таким образом, стороны вправе заключить дополнительное соглашение договора в части корректировке цены движимого имущества, которое не подлежит государственной регистрации в силу норм действующего законодательства.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Изменения в Гражданском кодексе РФ в 2013–2014 годах;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая

«Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.*

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.