Частное предприятие по договору аренды муниципального имущество арендовало у муниципалитета котельную с оборудованием

174

Вопрос

Частное предприятие по договору аренды муниципального имущество арендовало у муниципалитета котельную с оборудованием. Один из пунктов договора разрешает проведение реконструкции арендованного имущества с письменного согласия Арендатора. Стоимость таких улучшений полностью или частично возмещается Арендатору Арендодателем при условии предварительного согласования подлежащей возмещению суммы. Письменное разрешение на реконструкцию муниципалитет дал. Предприятие произвело реконструкцию арендованного имущества и понесло соответствующие затраты. При предъявлении предприятием затрат на оплату, муниципалитет отказался их возмещать. имеет ли предприятие право не платить арендную плату пока не возместит затраты по реконструкции. Законны ли будут действия предприятия. Как правильно оформить документы?

Ответ

Арендатор имеет право на компенсацию затрат на реконструкцию котельной и стоимость неотделимых улучшений. При этом предприятие не имеет права не платить арендную плату.

 

Можно заключить дополнительное соглашение к договору, в котором изменить сумму арендной платы. Многие муниципальные образования принимают Положения о компенсации затрат предприятий на реконструкцию муниципальных объектов в счет подлежащей уплате арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом. Правило об изменении размера арендной платы по соглашению сторон действует, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

При этом договоры аренды государственного и муниципального имущества имеют специфику в части регулирования арендной платы.

Арендная плата по договору аренды государственного и муниципального имущества может устанавливаться и регулироваться сторонами в договоре или уполномоченным органом в соответствующем правовом акте. При этом может быть несколько разных ситуаций — в зависимости от того, какое именно имущество является предметом аренды, как стороны согласовали условия договора и когда он был заключен.

Если же стороны распространили действие такого акта на свои отношения, но договор содержит какое-либо условие, которое изначально противоречит ему, то предполагается, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ).

Такое разъяснение содержится в п. 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

По поводу законности неуплаты арендных платежей. Суд удовлетворит исковые требования арендодателя о взыскании задолженности и расторжении договора при наличии всех трех условий:

  • арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока (ст. 619 ГК РФ);
  • арендатор не представил доказательств уплаты долга;
  • арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды.

Кроме необходимости выплаты задолженности по внесению арендных платежей, суд по иску арендодателя может принять решение о взыскании с арендатора суммы пеней за просрочку уплаты, о расторжении договора аренды и об обязании вернуть арендуемое помещение (постановления ФАС ВСО от 01.12.2011 № А33-4661/2011, ФАС ВВО от 02.11.2011 № А43-1505/2011, ФАС МО от 22.02.2012 № А41-3567/10).

Арендатор имеет право на компенсацию затрат на строительство и стоимость неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со ст. 616 и ст. 623 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12).

Рекомендация: Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества

Рекомендация: Особый порядок установления и повышения размера арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

07.04.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.