Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г

67

Вопрос

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Изучив практику применения указанной выше нормы, я столкнулась со следующей проблемой: при расчете неустойки некоторые суды считают, что ставка рефинансирования носит годовой характер, поэтому при расчете необходимо сумму делить на 365 дней (Определение Московского городского суда от 24.12.2012 N 4г/9-11809/2012), другие суды, напротив, считают, что ставка рефинансирования является дневной, поэтому делить на 365 не нужно (Определение Московского городского суда от 22 августа 2011 г. по делу N 33-26541). Указанную проблему подробно раскрыл в своей статье Трапезников В.А.: «Установленная законом ответственность в долях от ставки рефинансирования: проблемы правоприменительной практики и пути их решения» (// Законодательство и экономика. 2013. N 6.) В связи с тем, что по этой проблеме нет мотивированных решений ВС или ВАС, прошу помочь найти наиболее «удачные» решения нижестоящих судов (особенно поддерживающих позицию, что ставка рефинансирования – это годовая ставка).

Ответ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве). В законе не говорится, что неустойка, составляющая 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, должна еще делиться на 365 дней. Поэтому очень мало решений судов, в которых указывается необходимость деления неустойки на 365. Можно предположить, что все решения были приведены в данной статье Трапезникова.

 

Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 ГК РФ).

Рекомендация: Как убедить суд уменьшить размер неустойки

04.04.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.