• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанный договор включает в себя блок о оплате, Покупатель оплачивает недвижимость в течении года

Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанный договор включает в себя блок о оплате, Покупатель оплачивает недвижимость в течении года

103

Вопрос

Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанный договор включает в себя блок о оплате, Покупатель оплачивает недвижимость в течении года. Необходима практика по признанию условий об оплате в предварительном договоре ничтожной. (больше интересует Приволжский Федеральный округ) и необходимо в указанный договор включить пункт: Стороны договорились о том, что в случае девальвации, инфляции, дефолта (кризиса), стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежит увеличению на размер процентов девальвации/____/ относительно российского рубля???. Размер процентов начисляется на основании курсов валют, устанавливаемых ЦБ РФ на дату исполнения обязательства, т.е. оплаты последнего платежа согласно п.2.3. Примерное содержание этого пункта о том, что Продавец хочет себя обезопасить от невыгодной продажи в случае кризиса. Однако к сожалению, с этим сталкиваюсь в первый раз и сформулировать правильно относительно экономических понятий не получается.

Ответ

Условия об оплате в предварительном договоре купли-продажи не будут признаны ничтожными. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

 

В случае незаключения основного договора купли продажи, уплата денежных средств по предварительному договору квалифицируется как неосновательное обогащение. В данном случае имеет место получение имущества (денег) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Тот факт, что уплата денег предусмотрена в условиях самого предварительного договора, не меняет данной квалификации, так как договор не должен содержать неправомерных условий.

В условиях об оплате можно прописать, что сумма по договору является приблизительной, и Покупатель обязуется доплатить разницу между фактической и приблизительной стоимостью земельного участка на день заключения основного договора.

На основании подобных условий договора было принято решение суда (Постановление ФАС ПО от 28.02.2013 № А65-9973/2012).

Статья: Рассмотрение дел о платежах по предварительному договору

03.04.2014 г.

С уважением,

Елена Федотова, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.