По договору аренды было передано нежилое помещение с отсутствующей кнопкой пожарной сигнализации

435

Вопрос

По договору аренды было передано нежилое помещение с отсутствующей кнопкой пожарной сигнализации. На ком будет лежать ответственность в случае вынесения санкций Госпожнадзором за несоответствие помещения установленным требованиям по данному основанию? При этом в договоре аренды прописано: обязанность арендатора соблюдать требования СЭС, Госпожнадзора. обязанность арендодателя "безвозмездно устранять недостатки нежилого помещения полностью или частично препятствующие пользованию им. В акте приема -передачи прописано, что было передано помещение, техническое состояние которого на момент его передачи соответствует требованиям по его эксплуатации. Вправе ли арендатор требовать от арендодателя устранения данного нарушения?

Ответ

На данный момент в судебной практике не сложилось единообразного подхода к рассматриваемой ситуации. Исходя из одной позиции, если договором аренды предусмотрена обязанность арендатора соблюдать правила пожарной безопасности, то он и будет нести ответственность за их несоблюдение в переданном по договору аренды нежилом помещении. Однако в судебной практике имеется и другая точка зрения согласно которой обязанность за нарушение требований пожарной безопасности будет нести арендодатель недвижимого имущества.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановлении ФАС ЗСО округа от 13.08.2013 № А27-21023/2012

В силу требований статьи 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее — Закон о пожарной безопасности) организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством (статья 38 Закона о пожарной безопасности).

Изложенное свидетельствует о том, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности лежит как на собственнике имущества, так и на лицах, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.

В этой связи, довод, изложенный в кассационной жалобе о том, что нарушение правил пожарной безопасности не может быть ему вменено ввиду заключения договора аренды от 13.02.2012 N 36 между ООО «СибДорСтрой» (арендодатель) и ООО «Топкинский водоканал» (арендатор), подлежит отклонению.

Наличие договора аренды не влияет на публичную обязанность собственника и пользователя имущества соблюдать правила пожарной безопасности в арендуемом помещении.

Договор аренды регулирует только гражданско-правовые обязанности сторон и не может изменять, перераспределять или ограничивать публичные обязанности сторон по обеспечению исполнения правил пожарной безопасности, вытекающие из норм законодательства.

Возложение вышеуказанным договором ответственности на арендатора за противопожарное состояние помещения перед арендодателем не освобождает арендодателя от исполнения установленной действующим законодательством обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и ответственности за нарушение указанных правил перед государством.

Не допускается сдача арендодателем в аренду и эксплуатация арендатором помещений, оборудованных с нарушением правил пожарной безопасности.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.