В договоре аренды прописан порядок оплаты аренды

105

Вопрос

В договоре аренды прописан порядок оплаты аренды: 4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за Здание по настоящему договору формируется из двух составляющих: - Основная составляющая, - Дополнительная составляющая. 4.2. Размер Основной составляющей арендной платы составляет 11700 (Одиннадцать тысяч семьсот) у.е., в том числе НДС 18% в месяц. Одна условная единица равна 33 (Тридцать три) рубля. В случае увеличения официального курса доллара США, установленного ЦБ РФ, свыше 33 (Тридцать три) рубля за 1 (Один) доллар США, Арендатор вносит арендную плату по текущему курсу доллара США, установленного ЦБ РФ. Вопрос: При внесении арендой платы на какой день берется текущий курс доллара: на день оплаты или на последний день месяца, за который производится оплата?

Ответ

: порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ). В тексте договора однозначно не установлен момент определения курса доллара для определения размера арендной платы, что может привести к различному толкованию данного положения. Если из договора однозначно не ясны условия оплаты необходимо внести в договор соответствующие изменения, которые будут отражать согласованную волю сторон по данному условию договора и не допускать различных толкований условий договора.

 

Если исходить из буквального значения выражений, то, можно предположить, что под текущим курсом доллара в данном договоре подразумевается курс доллара на дату внесения арендной платы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

<…>

«Статья 154. Договоры и односторонние сделки

<…>

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон* (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).»

<…>

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

<…>

«Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды*. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..»

<…>

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

01.04.2014 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Мария Матвиенко

Ответ утвержден:

Старшим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» Арсеном Магамаевым

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.