• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Предоставьте заключение (по возможности развернутое) о том с какими препятствиями, правовыми и финансовыми рисками может столкнуться собственник земельного участка, категория и разрешенное использование которого по документам: земли населенных пунктов, дл

Предоставьте заключение (по возможности развернутое) о том с какими препятствиями, правовыми и финансовыми рисками может столкнуться собственник земельного участка, категория и разрешенное использование которого по документам: земли населенных пунктов, дл

58

Вопрос

Предоставьте заключение (по возможности развернутое) о том с какими препятствиями, правовыми и финансовыми рисками может столкнуться собственник земельного участка, категория и разрешенное использование которого по документам: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, на котором по факту находится сосновый и еловый лес, если собственник решит его срубить и начать строительство жилых домов?».

Ответ

: Как правило, снос зеленых насаждений на земельном участке должен осуществляться на основании разрешения органа местного самоуправления.

 

Порядок правового регулирования отдельного участка зависит как от его целевого назначения, так и от вида разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Вид разрешенного использования определяет, какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке. Земельный участок должен использоваться только согласно виду разрешенного использования. Информация о разрешенном использовании земельного участка содержится в градостроительном плане земельного участка и в актах зонирования территории, на которой он находится (генплан, правила землепользования и застройки муниципального образования).

Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 14434/09).

В рассматриваемом случае, вид разрешенного использования земельного участка позволяет осуществлять строительство жилых домов, однако строительство должно осуществляться с соблюдением установленных норм.

Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» организация мероприятий по охране окружающей среды в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского округа. Таким образом, органы местного самоуправления в пределах представленных полномочий вправе устанавливать правила сруба деревьев, на земельных участках населенного пункта. Так к примеру, в Правилах создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городе Новосибирске установлено, что снос деревьев на земельных участках, находящихся в собственности физических и юридических лиц, осуществляются после получения разрешения на снос, замену, пересадку, обрезку зеленых насаждений, выдаваемого от имени мэрии уполномоченным органом (п.8.3) и внесения в бюджет города суммы восстановительной стоимости зеленых насаждений (п.8.3.3).

В случае сруба деревьев без соответствующего разрешения, лицо может быть привлечено к административной ответственности, а сумма компенсационной стоимости взыскана в судебном порядке (см. Постановление 1ААС от 25.01.2013 № А38-4752/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ЗАКОН ОТ 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

<...>

«Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в сфере отношений, связанных с охраной окружающей среды

1. К вопросам местного значения городских, сельских поселений относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.

2. К вопросам местного значения муниципального района относятся:

организация мероприятий межпоселенческого характера по охране окружающей среды;

организация утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

3. К вопросам местного значения городского округа относятся:

организация мероприятий по охране окружающей среды в границах городского округа;*

организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

4. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления, предусмотренные настоящим Федеральным законом, исходя из необходимости сохранения единства городского хозяйства могут быть возложены законами соответствующих субъектов Российской Федерации на органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

5. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в области охраны окружающей среды определяются законами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.