Между ООО А (арендатор) и ООО В (арендодатель) был заключен договор о предоставлении морозильных прилавков в количестве 100 шт

158

Вопрос

Добрый день! Между ООО А (арендатор) и ООО В (арендодатель) был заключен договор о предоставлении морозильных прилавков в количестве 100 шт. по залоговой стоимости 420 ЕВРО за каждый. Договором установлено условие о возврате прилавков в случае прекращения его действия по любым основаниям по первому требованию Арендодателя в порядке и сроки, определенные Арендодателем, на основании чего последним было предъявлено о требование о возврате морозильных ларей в течение трех дней. Прилавки в количестве 76 шт. по требованию арендодателя возвращены арендатором в оговоренные сроки, а оставшиеся 24 ларя так быстро вернуть не удалось. За нарушение сроков возврата договором установлена ответственность в виде штрафа в размере залоговой стоимости оборудования с учетом нормального износа в троекратном размере за просрочку возврата более 15 дней. Неустойка составила 1 млн. руб. Арендодатель обратился в суд с требованием о возврате оставшихся ларей и о взыскании неустойки. До вынесения судом решения оставшиеся лари были возвращены истцу. Суд снизил размер неустойки до 100 тыс. руб. После этого в адрес ООО А поступила претензия от ООО В о возмещении ущерба, основанная на следующем. В вышеупомянутом договоре о прилавках есть пункт, согласно которому арендатор обязан возвратить лари в том состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа. Арендатор несет все расходы, понесенные арендодателем в связи с восстановлением первоначального состояния ларей. При приемке ларей указанных выше 24 ларей присутствовал эксперт ТПП, который составил акт экспертизы с подробным описанием внешнего вида ларей. При внешнем осмотре ларей экспертом установлено: все лари имеют механические повреждения, на всех ларях присутствуют запыленность и загрязнения, у всех ларей отсутствуют замки с ключами. В результате проверки работоспособности установлено, что три ларя не исправны и требуют диагностики. Остальные находятся в работоспособном состоянии. В своей претензии арендодатель утверждает, что не может использовать данное оборудование по назначению без проведенного восстановительного ремонта, который согласно счету, выставленному сервисной организацией, составляет 140 000 р. В связи с тем, что мы никак не отреагировали на данную претензию, ООО В направило иск о возмещении ущерба в суд (дело рассматривается по упрощенке). Мы считаем, что, учитывая компенсационный характер неустойки и тот факт, что в договоре не указано, что данная неустойка является штрафной, а не зачетной, им должно быть отказано в возмещении вреда, либо с нас взыскана сумма в размере 40 000 р. (убытки не покрытые неустойкой). Правы ли мы в данной ситуации?

Ответ

: в данной ситуации Вы не правы. Взысканная с Вас неустойка в размере 100 000 рублей – это обеспечительная мера по выполнению обязательства о своевременном возврате имущества, которая подлежала взысканию в случае просрочки возврата морозильных прилавков. Требование, заявленное Арендодателем о возмещении ущерба, в связи с возвратом неисправного оборудования, основано на нарушении иного обязательства Арендатора- возвратить имущество в в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, взысканная неустойка является компенсацией за несвоевременный возврат имущества, а не за возврат имущества в нерабочем состоянии.

 

Согласно ст.622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

<…>

Статья 394. Убытки и неустойка

1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки*; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

<…>

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

<…>

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.*

<…>

Дополнительно Вы можете ознакомиться с рекомендацией Как взыскать с арендатора убытки, вызванные ненадлежащим использованием арендованной недвижимости.

<…>

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

 

 

29 .03.2014 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Мария Матвиенко

Ответ утвержден:

Ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» Валентиной Яковлевой

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.