• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет

Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет

206

Вопрос

Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет. По истечению времени КФХ утратил интерес к данному участку и решил его отдать ОАО. Для нового арендатора ОАО в целях защиты вложенных в будущем средств в данный участок для выращивания винограда, какой договор наиболее выгодный (субаренда на весь срок действия договора или передача прав и обязанностей (уступка)???. В договоре аренды предусмотрено что арендатор может сдавать участок и в субаренду и передавать по нему права третьим лицам.».

Ответ

: Для ОАО предпочтительнее заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, т.е. заменить в договоре аренды арендатора (КФХ). При данном договоре уменьшается риск негативных последствий от недобросовестных действий арендатора. Если недвижимое имущество или его часть были переданы в субаренду, субарендатор получает возможность владения и пользования указанным имуществом. При этом субарендатор платит плату за пользование имуществом не арендодателю, а арендатору. Дело в том, что в случае заключения договора субаренды, между арендодателем и субарендатором никаких правовых отношений не возникает, и обязанность по внесению арендных платежей и возврату имущества арендодателю в надлежащем состоянии будет как и прежде лежать на арендаторе (ст. 622 ГК РФ). В отличие от договора уступки прав и обязанностей, при субаренде арендатор остается стороной в договоре аренды. Субарендатору передается лишь осуществление права пользования вещью. В силу этого как арендодатель не имеет никаких прав по отношению к субарендатору, так и субарендатор лишен права предъявлять какие-либо требования к арендодателю. Таким образом, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатором перед арендодателем, в т.ч. при неоплате арендной платы, арендодатель вправе будет расторгнуть договор аренды, что влечет прекращение и договора субаренды. Для субарендатора это образует правовой риск, т.к. факт оплаты платежей арендатору по договору субаренды, не лишает права арендодателя расторгнуть договор аренды с арендатором, в случае нарушения условий договора последним. На основании вышеизложенного, возможно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Договор об уступке права (требования);

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как уступить право (требование)

27.03.2014 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.