• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » ООО "А" заключило с Министерством природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды договор аренды лесного участка на основании протокола заседания аукционной комиссии, срок аренды 49 лет, цели аренды: рекреация в пункте договора указано: с

ООО "А" заключило с Министерством природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды договор аренды лесного участка на основании протокола заседания аукционной комиссии, срок аренды 49 лет, цели аренды: рекреация в пункте договора указано: с

138

Вопрос

ООО "А" заключило с Министерством природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды договор аренды лесного участка на основании протокола заседания аукционной комиссии, срок аренды 49 лет, цели аренды: рекреация в пункте договора указано: с согласия Арендодателя Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности другим лицам, сдавать в субаренду, и.т.д. 13.09.2012 года ООО "А" заключило договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка ООО "Б", ООО "А" устной договоренностью взяло на себя ответственность о извещении Министерства Природопользования о смене арендатора. С момента заключения договора с ООО "Б", ООО "Б" оплачивает арендную плату по настоящий день. Однако ООО "А" извещение о смене арендатора в Министерство природопользования не отправило, более того, 27.03.2013г прекратило свою деятельность при слиянии. Вопрос: можно ли обязать министерство природопользования передать права по договору аренды земельного участка, либо обязать перезаключить договор аренды с ООО "Б" из документов: договор уступки права с подписями и печатями от ё13.09.2012г. квитанции что с расчетного счета ООО "Б" перечисляются денежные средства за арендную плату вместо ООО "А"».

Ответ

: Для уступки прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда необходимо получить согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ. Если и договором аренды предусмотрено получения согласия арендодателя на переуступку права, то заключенный договор переуступки права без согласия арендодателя является ничтожной сделкой (см. Постановление ФАС ВСО от 18.01.2012 № А19-2060/2011). Таким образом, в случае судебного спора, высока вероятность того, что заключенный договор уступки прав по договору аренды участка лесного фонда будет признан недействительным и не порождающим правовых последствий, в силу чего, исковые требования арендатора не будут подлежать удовлетворению. В рассматриваемой ситуации арендатору возможно сослаться на тот факт, что арендодатель фактическое одобрил замену стороны в договоре, т.к. без возражений принимал арендную плату по договору от третьего лица.

 

Между тем, в Постановлении ФАС ЗСО от 05.09.2013 № А75-7058/2012 отмечено: «суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, со ссылкой на пункт 9 статьи 22 ЗК РФ пришел к выводу, что соглашение о перемене лиц в обязательстве от 01.07.2011 по договору аренды лесного участка от 03.12.2009 N 1150/09-16 совершено в надлежащей форме при условии уведомления собственника спорного участка, а покупатель приобрел право пользования земельным участком на основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ.

Апелляционный суд, отменяя решение арбитражного суда и принимая новый судебный акт об удовлетворении иска, принимая во внимание положения статьи 71 Лесного кодекса РФ, исходил из того, что в рассматриваемом случае на отношения сторон по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского и Лесного, а не ЗК РФ.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие согласия арендодателя на перенаем лесного участка, соглашение о перемене лиц в обязательстве от 01.07.2011 является недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), как заключенное в нарушение статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — ЛК РФ) и пункта 2 статьи 615 ГК РФ, и удовлетворил исковые требования».

Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС УО от 07.10.2011 № А60-42339/2010.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 07.10.2011 № А60-42339/2010

«Обществом и управляющей компанией подписан договор уступки прав и обязанностей от 29.12.2008 № 434, в соответствии с которым общество уступает управляющей компании право владения и пользования участком лесного фонда площадью 1,5 га, расположенным по адресу: Свердловская область, территория МО «Верхняя Пышма», Уралмашевский лесхоз, Верхнепышминское лесничество, в квартале № 45 (выделы № 5), и переводит на нее исполнение обязанностей арендатора в полном объеме по договору аренды участка лесного фонда от 12.11.2004 № 14 на срок, указанный в этом договоре.

По акту приема — передачи земельного участка, являющемуся приложением № 1 к договору от 29.12.2008 № 434, названный участок лесного фонда передан обществом управляющей компании.

Управляющая компания направила обществу письма от 10.09.2009 № 21/01, от 26.01.2010 № 45/11, от 30.10.2010 № 18/07, от 10.11.2010 № 37/12, в которых просила выполнить обязательства по государственной регистрации договора от 29.12.2008 № 434 и предоставить необходимые документы.

В связи с тем, что данные обращения обществом оставлены без удовлетворения, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу, ссылаясь на ст. 165, 389, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды пришли к выводу, что договор уступки прав и обязанностей от 29.12.2008 № 434 совершен в надлежащей форме в соответствии с требованиями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, компанией исполнен, при этом общество от государственной регистрации данного договора уклоняется не смотря на неоднократные обращения в нему общества с соответствующей просьбой.

Между тем судами не учтено следующее.

Правовая природа земельных и лесных участков не тождественна, лесные участки являются самостоятельными объектами, имеющими специальный правовой режим, определяемый лесным законодательством.

На основании ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 29.12.2008 № 434), имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на отношения по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации, который в соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по предоставлению лесных участков в постоянное (бессрочное) либо безвозмездное срочное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Иные, чем приведены в данной норме, условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды Лесным кодексом Российской Федерации не предусмотрены.

Таким образом, в отсутствие согласия арендодателя на перенайм лесного участка, договор уступки прав и обязанностей от 29.12.2008 № 434 является недействительной сделкой в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный в нарушение ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем иск управляющей компании удовлетворению не подлежит*".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.