У нас имеется объект "столярная мастерская" 1985 года постройки, документов проектно-разрешительных нет, вообщем, подподает по признакам к самовольной постройке

110

Вопрос

У нас имеется объект "столярная мастерская" 1985 года постройки, документов проектно-разрешительных нет, вообщем, подподает по признакам к самовольной постройке. Земля под нее не оформлена ввиду отсутствия свидетельства о праве. Объект передавался правопреемникам три раза от государственного предприятия частному, затем в порядке преобразования из ТОО в СПК и в ООО. Обратились в регпалату за регистрацией права собственности на объект, предоставили акты приема-передачи, технический паспорт, справки бухгалтерские на объект, от муниципалитетов о том, что он у них не числится. Получили отказ по двум основаниям: абзац 10 и 12 пункта 1 статьи 20 ФЗ о госрегистрации, то есть не предоставлены необходимые документы и в связи отсутствия объекта на кадастровом учете. Обжаловать отказ смысла нет, поскольку он обоснованный хотя бы по причине отсутствия на кадастровом учете. А вот решить вопрос в судебном порядке, затрудняюсь выбрать вариант. По самовольной постройке не получится, так как земли под объектом нету. Приобретательная давность тоже не подходит, так как де-факто являемся собственниками, поскольку приобретено в порядке приватизации, однако подтверждающих документов в этом нету. Установить юридический факт давностного владения, что бы подпасть под действие пункта 3 статьи 6 ФЗ о госрегистрации, но как оценит такое требование суд, и достаточно ли будет такая формулировка в решении суда для регпалаты без находении объекта на кадастровом учете. По какому сценарию пойти для гарантии положительного результата в судебном порядке».

Ответ

: Гражданское законодательство содержит ограниченный перечень оснований приобретения права собственности. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и на объект незавершенного строительства, организация может обратиться в суд с заявлением об установлении в судебном порядке факта владения и пользования недвижимым имуществом, в соответствии со ст.219 АПК РФ. Возможность реализации данного права подтверждается Постановлением ФАС МО от 03.07.2007 № КГ-А40/6048-07; Постановлением ФАС СЗО от 15.07.2003 № А05-11994/02-578/23. Однако необходимо отметить, что установление права собственности на недвижимое имущество в порядке особого производства в соответствии с пунктом 5 информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 не допускается. Таким образом, установление факта владения и пользования имуществом не является основанием для произведения государственной регистрации права.

 

Если Вы обратитесь с исковым заявлением о признании права как на самовольную постройку, то отсутствие прав на земельный участок является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности (Постановление ФАС ЗСО от 21.02.2011 № А03-10744/2010). Лицо, заявляющее требование о признании права собственности на самовольную постройку должно обладать правом собственности либо правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена постройка. Факт отсутствия одного из этих прав также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на самовольную постройку (см. Постановление 20 ААС от 24.04.2012 № А23-3625/2011, постановления ФАС УО от 16.11.2010 № А07-2287/2010, 8ААС от 29.09.2011 № А46-2211/2011).

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности маловероятно, но все же возможно. В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательной давность). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебная практика применения п. 1 ст. 234 ГК РФ в основном ссылается на п. п. 15 и 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу которых для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Следует отметить, что при обращении в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, необходимо доказать факт, что с момента передачи имущества, физ.лицо в течение 15 лет несет расходы на содержание имущества; правопритязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют, имущество было фактически передано предыдущим собственником. Положительная практика по делам о признании права собственности в силу приобретательной давности встречается редко, но все же представлена в Постановлении ФАС МО от 23.01.2013 № А41-1982/2012, Постановлении ФАС МО от 22.05.2013 № А40-60883/2012 Постановлении ФАС СЗО от 07.03.2013 № А56-13392/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Признание права собственности на самовольно возведенные (реконструированные) объекты;

Условия признания права собственности на самовольную постройку;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

<…>

«Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности*

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)»

<…>

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.